iuris

Stanovanjski zakon (SZ-1)

SZ-1Zakonv registru veljavnih
Sprejet
19. 6. 2003
Objava
16. 7. 2003
Začetek veljavnosti
14. 10. 2003
Zadnje prečiščeno besedilo (NPB)
1. 8. 2025
Odločb s sklicem
1.706

Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25

Sprejel Državni zbor Republike Slovenije · Pripravljavec (po PISRS) Ministrstvo za okolje, prostor in energijo · EVA 2001-2511-0082 · EPA 0622-III

Besedilo:NPB 17 · SZ-1Gtrenutno
  1. NPB 17 · SZ-1God 5. 8. 2025 · trenutno
  2. NPB 16 · SZ-1F29. 7. 2024 – 4. 8. 2025
  3. NPB 157. 7. 2023 – 28. 7. 2024
  4. NPB 14 · ZDU-1O6. 2. 2023 – 6. 7. 2023
  5. NPB 13 · SZ-1E11. 6. 2021 – 5. 2. 2023
  6. NPB 12 · ZFRO22. 12. 2020 – 10. 6. 2021
  7. NPB 11 · SZ-1D11. 10. 2019 – 21. 12. 2020
  8. NPB 10 · SZ-1C9. 6. 2017 – 10. 10. 2019
  9. NPB 917. 3. 2017 – 8. 6. 2017
  10. NPB 8 · ZUJF23. 5. 2012 – 16. 3. 2017
  11. NPB 7 · SZ-1B9. 11. 2011 – 22. 5. 2012
  12. NPB 64. 7. 2011 – 8. 11. 2011
  13. NPB 5 · ZUPJS6. 8. 2010 – 3. 7. 2011
  14. NPB 4 · SZ-1A17. 6. 2008 – 5. 8. 2010
  15. NPB 32. 5. 2008 – 16. 6. 2008
  16. NPB 22. 5. 2006 – 1. 5. 2008
  17. NPB 1 · ZVKSES24. 7. 2004 – 1. 5. 2006
  18. Izvirno besedilo6. 10. 2003 – 23. 7. 2004
Uradni vir na PISRS ↗

Predpis je obsežen, zato je prikazano kazalo členov. Besedilo odprete s klikom na člen.

  1. I. · SPLOŠNE DOLOČBE
  2. 1. člen(predmet zakona)8
  3. 2. člen(vrste stanovanjskih stavb)33
  4. 3. člen(sestavine stanovanjskih stavb)48
  5. 4. člen(posamezni deli)34
  6. 5. člen(skupni deli)74
  7. 6. člen(vrste stanovanjskih enot)9
  8. 7. člen(identifikacijske oznake stavb in stanovanj)6
  9. 8. člen(označbe in podzakonski predpisi)1
  10. 9. člen(opredelitev upravljanja)19
  11. 10. člen(primerno stanovanje)41
  12. 11. člen(ožji družinski člani po tem zakonu)8
  13. 11.a člen(dostop do osebnih podatkov)
  14. II.1 Lastninskopravna razmerja na posameznih delih v etažni lastnini
  15. 12. člen(etažna lastnina)1
  16. 13. člen(izvrševanje lastninske pravice)
  17. 14. člen(opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja)
  18. 15. člen(izvedbena dela v posameznem delu)14
  19. 16. člen(odgovornost za škodo)5
  20. 17. člen(obvestilo upravniku o spremembi lastništva posameznega dela)27
  21. II.2 Lastninskopravna razmerja na skupnih delih
  22. 18. člen(lastninskopravna razmerja na skupnih delih)14
  23. 19. člen(način uporabe skupnih delov)3
  24. 20. člen(posebni skupni deli)15
  25. 21. člen(lastninskopravna razmerja na posebnih skupnih delih)8
  26. 22. člen(preoblikovanje skupnih delov)12
  27. 23. člen(upravljanje s skupnim delom, ki je namenjen rabi več večstanovanjskih stavb ali drugih nepremičnin)57
  28. II.3 Razmerje lastnik – najemnik
  29. 24. člen(izvrševanje pravic najemnika)114
  30. III.1 Splošno
  31. 25. člen(redno upravljanje)148
  32. 25.a člen(posli rednega upravljanja)8
  33. 26. člen(načrt vzdrževanja večstanovanjske stavbe)32
  34. 27. člen(hišni red)4
  35. 28. člen(odločba, ki nadomešča sklep glede rednega upravljanja)15
  36. 29. člen(posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja)94
  37. 30. člen(delitev stroškov upravljanja)129
  38. 31. člen(delitev stroškov na posebnih skupnih delih)7
  39. III.2 Pogodba o medsebojnih razmerjih
  40. 32. člen(pogodba o medsebojnih razmerjih)27
  41. 33. člen(vsebina pogodbe o medsebojnih razmerjih)7
  42. III.3 Zbor lastnikov in nadzorni odbor
  43. 34. člen(način odločanja lastnikov)21
  44. 35. člen(podpisovanje listine)21
  45. 35.a člen(elektronsko glasovanje)2
  46. 36. člen(zbor lastnikov)7
  47. 37. člen(vodenje in odločanje na zboru lastnikov)10
  48. 38. člen(zapisnik zbora lastnikov)4
  49. 39. člen(nadzorni odbor)2
  50. 40. člen(določitev upravnika v nepravdnem postopku)3
  51. III.4 Rezervni sklad
  52. 41. člen(vplačevanje v rezervni sklad)32
  53. 42. člen(vodenje sredstev računa rezervnega sklada)33
  54. 43. člen(način gospodarjenja s sredstvi rezervnega sklada)13
  55. 44. člen(uporaba sredstev rezervnega sklada)52
  56. 45. člen(omejitev izvršbe na sredstva rezervnega sklada)6
  57. 46. člen(prepoved zahtevati vračilo vplačil)6
  58. 47. člen(smiselna uporaba določb tega poglavja)3
  59. 1. Pojem
  60. 48. člen(upravnik)53
  61. 2. Določitev upravnika
  62. 49. člen(določitev upravnika)26
  63. 3. Pooblastila
  64. 50. člen(pooblastila upravnika)55
  65. 51. člen(redna vzdrževalna dela manjše vrednosti)24
  66. 52. člen(izključitvena tožba)2
  67. 4. Razmerje lastniki – upravnik
  68. 53. člen(pogodba o opravljanju upravniških storitev)45
  69. 54. člen(vsebina pogodbe o opravljanju upravniških storitev)2
  70. 55. člen(izročitev pogodbe o urejanju medsebojnih razmerij upravniku)1
  71. 56. člen(pooblastilo upravnika tretji osebi)4
  72. 57. člen(odgovornost upravnika za izbiro tretje osebe)2
  73. 58. člen(zbiranje ponudb)4
  74. 59. člen(izpolnjevanje obveznosti)11
  75. 60. člen(odstop od pogodbe o opravljanju upravniških storitev)20
  76. 61. člen(obveznosti upravnika ob prenehanju upravljanja)20
  77. 62. člen(uporaba drugih predpisov)7
  78. 5. Ločenost premoženja
  79. 63. člen(ločeno vodenje sredstev)5
  80. 6. Poročanje
  81. 64. člen(poročanje zboru lastnikov)2
  82. 65. člen(vpogled v pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami)4
  83. 66. člen(izstavljanje obračuna stroškov)8
  84. 67. člen(potrdilo o stanju neplačanih obveznosti)3
  85. IV. · RAZMERJA MED ETAŽNIMI LASTNIKI IN TRETJIMI OSEBAMI
  86. 68. člen(sklepanje pravnih poslov s tretjimi osebami)43
  87. 69. člen(pridobitelj etažne lastnine)3
  88. 70. člen(prepoved dogovora o solidarni odgovornosti etažnih lastnikov)6
  89. 71. člen(poravnava zapadlih obveznosti)65
  90. V. · SKUPNOST LASTNIKOV
  91. 72. člen(skupnost lastnikov – pravna oseba)16
  92. 73. člen(statut skupnosti lastnikov)
  93. 74. člen(ime skupnosti lastnikov)1
  94. 75. člen(vpis v register)2
  95. 76. člen(pravna sposobnost skupnosti lastnikov)6
  96. 77. člen(zastopanje skupnosti lastnikov)2
  97. 78. člen(organ upravljanja skupnosti lastnikov)
  98. 79. člen(premoženje skupnosti lastnikov)4
  99. 80. člen(obveznosti članov skupnosti lastnikov)3
  100. 81. člen(solidarna odgovornost članov skupnosti lastnikov do tretjih oseb)1
  101. 82. člen(prenehanje skupnosti lastnikov)4
  102. VI.1 Vrste najemnih stanovanj
  103. 83. člen(vrste najemnih stanovanj)15
  104. VI.2 Pravice lastnika stanovanja
  105. 84. člen(oddaja stanovanja v najem)38
  106. 85. člen(pravice lastnika stanovanja)3
  107. 86. člen(veljavnost najemne pogodbe)1
  108. VI.3 Javno najemno stanovanje
  109. 87. člen(pogoji oddaje javnih najemnih stanovanj)73
  110. 87.a člen(ugotavljanje premoženja, dohodka in vrednost primernega stanovanja)
  111. 87.b člen(postopek oddaje javnega najemnega stanovanja v najem)
  112. 87.c člen(izredni najem javnega najemnega stanovanja)
  113. 88. člen(dodeljevanje bivalnih enot)2
  114. 89. člen(zamenjava stanovanja)5
  115. 90. člen(preverjanje izpolnjevanja premoženjskega in dohodkovnega pogoja)21
  116. VI.3a Javno najemno oskrbovano stanovanje
  117. 90.a člen(oddaja javnega najemnega oskrbovanega stanovanja)
  118. VI.4 Obvezne sestavine najemne pogodbe
  119. 91. člen(bistvene sestavine najemne pogodbe)21
  120. VI.5 Obveznosti lastnika stanovanja
  121. 92. člen(dolžnosti lastnika stanovanja)11
  122. 93. člen(opustitev dolžnosti lastnika)10
  123. VI.6 Pravice in obveznosti najemnika stanovanja
  124. 94. člen(obveznosti najemnika stanovanja)24
  125. 95. člen(podaljšanje najema za določen čas)24
  126. 96. člen(soglasje lastnika za posege najemnika v stanovanju)2
  127. 97. člen(kdaj lastnik ne more odreči soglasja za posege najemnika)5
  128. 98. člen(povrnitev lastnih vlaganj najemnika)20
  129. 99. člen(popravila in izboljšave v najemnem stanovanju)2
  130. 100. člen(pravice najemnika stanovanja)4
  131. 101. člen(urejanje podnajemnih razmerij)2
  132. VI.7 Odpoved najemne pogodbe
  133. 102. člen(odpoved najemne pogodbe s strani najemnika)2
  134. 103. člen(krivdni odpovedni razlogi)209
  135. 104. člen(utemeljene okoliščine)68
  136. 105. člen(odpovedni razlogi za tržno, službeno in namensko najemno stanovanje)7
  137. 106. člen(nekrivdni odpovedni razlogi)16
  138. 107. člen(posledice spremembe lastninske pravice na stanovanju)13
  139. 108. člen(najemnik, lastnik zasedenega stanovanja)1
  140. 109. člen(sklenitev najemne pogodbe po smrti najemnika)31
  141. 110. člen(sklenitev najemne pogodbe po razvezi zakonske zveze ali prenehanju zunajzakonske skupnosti)39
  142. 110.a člen(izjemno nadaljevanje najemnega razmerja brez javnega razpisa)4
  143. 111. člen(uporaba stanovanja brez pravnega naslova)166
  144. 112. člen(odpoved najemne pogodbe)100
  145. 112.a člen(odpoved najemne pogodbe v primeru neplačila najemnine ali stroškov)6
  146. VI.8 Pravice in obveznosti najemnika in lastnika stanovanja po prenehanju najemnega razmerja
  147. 113. člen(izročitev stanovanja lastniku)18
  148. 114. člen(uporaba določb tega poglavja)1
  149. VII.1 Splošno
  150. 115. člen(stanovanjska najemnina)2
  151. 116. člen(določitev vrednosti stanovanja)3
  152. VII.2 Neprofitna najemnina
  153. 117. člen(metodologija za izračun neprofitne najemnine)6
  154. 118. člen(elementi neprofitne najemnine)6
  155. 119. člen(oderuška najemnina)1
  156. 120. člen(preveritev višine najemnine)3
  157. VIII. · SUBVENCIONIRANJE NAJEMNINE
  158. 120.a člen(upravičenost do subvencije najemnine)
  159. 121. člen(višina subvencije najemnine)19
  160. 121.b člen(povračilo plačanih sredstev za subvencijo najemnine)17
  161. X. · INŠPEKCIJSKO NADZORSTVO
  162. 124. člen(stanovanjska inšpekcija)5
  163. 124.a člen(odprava nepravilnosti upravnika)
  164. 125. člen(odločba inšpekcije, kadar skupni deli niso usposobljeni za normalno rabo)14
  165. 126. člen(ukrepanje inšpekcije, kadar lastnik ne zagotovi popravila v lastnem stanovanju)2
  166. 126.a člen(poseg v skupni del)2
  167. 128. člen(začasna določitev upravnika)1
  168. 129. člen(opravljanje dejavnosti v nasprotju z dovoljenjem ali brez dovoljenja)
  169. 130. člen(nemoten inšpekcijski nadzor)
  170. 131. člen(skrajšani postopek)
  171. 131.a člen(izvršba s prisilitvijo)1
  172. 132. člen(poročanje Vladi Republike Slovenije o delu inšpekcije)
  173. 133. člen(izpolnjevanje pogojev)
  174. 134. člen(stroški postopka)
  175. 135. člen(smiselna veljavnost inšpekcijskih določb)
  176. XI. · SVET ZA VARSTVO PRAVIC NAJEMNIKOV
  177. 136. člen(pristojnosti občinskega sveta za varstvo pravic najemnikov)
  178. 137. člen(obravnavanje pobud občinskega sveta za varstvo pravic najemnikov)
  179. 138. člen(nacionalni svet za varstvo pravic najemnikov)
  180. XII. · STANOVANJSKA ZBORNICA SLOVENIJE
  181. 139. člen(stanovanjska zbornica)
  182. 140. člen(statut zbornice)
  183. XIII.1 Nacionalni stanovanjski program
  184. 141. člen(pristojnosti države na stanovanjskem področju)1
  185. 142. člen(nacionalni stanovanjski program)
  186. 143. člen(vsebina nacionalnega stanovanjskega programa)
  187. XIII.2 Stanovanjski svet
  188. 144. člen(stanovanjski svet)
  189. 145. člen(sestava stanovanjskega sveta)
  190. XIII.3 Stanovanjski sklad Republike Slovenije
  191. 146. člen(stanovanjski sklad)4
  192. 146.a člen(organiziranost sklada)
  193. 147. člen(sredstva za poslovanje sklada)3
  194. 148. člen(pristojnosti sklada)2
  195. 148.a člen(javni najem stanovanj)
  196. 148.b člen(razmerje med skladom in lastnikom stanovanja)
  197. 148.c člen(upravičenci za podnajem)
  198. 148.č člen(pridobivanje podatkov)
  199. 148.d člen(dodeljevanje stanovanj v podnajem)
  200. 148.e člen(razmerje med skladom in podnajemnikom)
  201. 148.f člen(financiranje javnega najema stanovanj)
  202. 149. člen(posojila sklada lastnikom denacionaliziranih stanovanj)
  203. 150. člen(pogoji poslovanja)
  204. XIII.4 Soinvestitorstvo in partnerstvo
  205. 150.a člen(soinvestitorstvo in partnerstvo)
  206. 151. člen(neprofitne stanovanjske organizacije)2
  207. 151.a člen(ugodnosti neprofitnih stanovanjskih organizacij)1
  208. 152. člen(zahteva za pridobitev statusa in register)
  209. 153. člen(prednost pri dodelitvi kredita)
  210. 153.a člen(nadzor in izbris iz registra)
  211. 153.b člen(veljavnost najemne pogodbe)3
  212. 153.c člen(uporaba določil Zakona o javno-zasebnem partnerstvu)
  213. XIII.5 NALOGE D.S.U., DRUŽBE ZA SVETOVANJE IN UPRAVLJANJE, D. O. O.
  214. 153.d člen(D.S.U., družba za svetovanje in upravljanje, d. o. o.)
  215. XIV. · PRISTOJNOSTI IN NALOGE OBČINE NA STANOVANJSKEM PODROČJU
  216. 154. člen(pristojnosti občine)3
  217. 155. člen(občinski odlok)
  218. 156. člen(občinski stanovanjski program)
  219. 157. člen(občinski stanovanjski sklad)
  220. 158. člen(odlok o ustanovitvi sklada)
  221. 159. člen(proračunski stanovanjski sklad)
  222. XV. · IZENAČEVANJE POGOJEV ZA DRŽAVLJANE ČLANIC EVROPSKE UNIJE
  223. 160. člen(izenačevanje pogojev za državljane članic Evropske unije)2
  224. XVI. · KATASTER STAVB IN REGISTRI
  225. 161. člen(kataster stavb in registri)11
  226. 163. člen(register stanovanj)
  227. 166. člen(register upravnikov)9
  228. 167. člen(predlog za vpis v register upravnikov)20
  229. XVI.A POSEBNE DOLOČBE · O NAJEMNIKIH DENACIONALIZIRANIH STANOVANJ IN LASTNIKIH DENACIONALIZIRANIH STANOVANJ
  230. 167.a člen(uporaba)
  231. 167.b člen(obdelava osebnih podatkov o najemnikih denacionaliziranih stanovanj)
  232. 167.c člen(pogoji za najem javnega najemnega stanovanja)
  233. 167.č člen(odpoved najemne pogodbe in preveritev lastništva)
  234. 167.d člen(doplačilo najemnine)
  235. 167.e člen(sklenitev pogodbe)
  236. 167.f člen(najemno razmerje po preteku začasnega obdobja)
  237. XVII. · KAZENSKE DOLOČBE
  238. 168. člen1
  239. 169. člen
  240. 170. člen
  241. 171. člen(prekrški upravnika)
  242. 172. člen
  243. 172.a člen(višina globe v hitrem prekrškovnem postopku)
  244. XVIII.1 Urejanje razmerij v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljenju
  245. 173. člen(pravice najemnikov v denacionaliziranih stanovanjih v zvezi z nadomestnim odkupom)60
  246. 175. člen(najemnik hišniškega stanovanja)8
  247. XVIII.2 Posebne pravice najemnika-prejšnjega imetnika stanovanjske pravice
  248. 176. člen(predkupna pravica najemnika–prejšnjega imetnika stanovanjske pravice)8
  249. 177. člen(ponudba lastnika predkupnemu upravičencu)4
  250. 178. člen(varstvo in kršitev predkupne pravice)11
  251. 179. člen(vpis pravice)
  252. 180. člen(ožji družinski član prejšnjega imetnika stanovanjske pravice)1
  253. XVIII.3 Postopnost pri dvigu najemnin
  254. 181. člen(postopni dvig neprofitnih najemnin)2
  255. XVIII.4 Vzpostavitev upravljanja in druge uskladitve organizacijske narave
  256. 182. člen(določitev solastniških deležev)34
  257. 183. člen(rok za določitev upravnika)
  258. 184. člen(rok za odprtje transakcijskega računa rezervnega sklada)
  259. 185. člen(sprejem načrta vzdrževanja)
  260. 186. člen(odprtje posebnih računov)
  261. 187. člen(uporaba določbe o posegih v skupne dele)
  262. XVIII.5 Vzpostavitev evidenc in druge upravne uskladitve
  263. 188. člen(oštevilčenje in označitev stanovanj)
  264. 189. člen(registracija stavb in stanovanj)
  265. 190. člen(določitev zemljišča)21
  266. 191. člen(vpis nevpisanih stanovanj v zemljiško knjigo)1
  267. 192. člen(uporabno dovoljenje po tem zakonu)
  268. XVIII.6 Uporaba, prenehanje in začetek veljavnosti
  269. 193. člen(uporaba dosedanjih predpisov)7
  270. 194. člen(uporaba določb za državljane članic Evropske unije)1
  271. 195. člen(veljavnost določb)3
  272. 196. člen(prenehanje veljavnosti dosedanjih predpisov)6
  273. 197. člen(veljavnost podzakonskih aktov)1
  274. 198. člen(prenehanje Slovenske razvojne družbe)
  275. 199. člen(začetek veljavnosti zakona)