iuris

Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)

ZZK-1Zakonv registru veljavnih
Sprejet
29. 5. 2003
Objava
18. 6. 2003
Začetek veljavnosti
16. 9. 2003
Zadnje prečiščeno besedilo (NPB)
5. 12. 2025
Odločb s sklicem
2.925

Uradni list RS, št. 58/03, 37/08 – ZST-1, 45/08, 28/09, 25/11, 14/15 – ZUUJFO, 69/17, 11/18 – ZIZ-L, 16/19 – ZNP-1, 121/21 in 100/25 – ZS-1

Sprejel Državni zbor Republike Slovenije · Pripravljavec (po PISRS) Ministrstvo za pravosodje · EVA 2003-2011-0012 · EPA 0789-III

Besedilo:NPB 10 · ZS-1trenutno
  1. NPB 10 · ZS-1od 11. 12. 2025 · trenutno
  2. NPB 9 · ZZK-1E14. 8. 2021 – 10. 12. 2025
  3. NPB 8 · ZNP-17. 4. 2019 – 13. 8. 2021
  4. NPB 7 · ZIZ-L17. 3. 2018 – 6. 4. 2019
  5. NPB 6 · ZZK-1D1. 12. 2017 – 16. 3. 2018
  6. NPB 5 · ZUUJFO7. 3. 2015 – 30. 11. 2017
  7. NPB 4 · ZZK-1C28. 3. 2011 – 6. 3. 2015
  8. NPB 3 · ZZK-1B17. 4. 2009 – 27. 3. 2011
  9. NPB 2 · ZZK-1A~24. 9. 2008 – 16. 4. 2009
  10. NPB 1 · ZST-123. 9. 2008 – 23. 9. 2008
  11. Izvirno besedilo8. 9. 2003 – 22. 9. 2008
Uradni vir na PISRS ↗
Sprejete spremembe, ki še ne veljajo ali se še ne uporabljajo: ZS-1 – velja od 19. 12. 2025, uporablja se od 1. 1. 2027.

Predpis je obsežen, zato je prikazano kazalo členov. Besedilo odprete s klikom na člen.

  1. 1. SPLOŠNE DOLOČBE · Zemljiška knjiga
  2. 1. členZemljiška knjiga23
  3. 2. členZemljiškoknjižno sodišče5
  4. 3. členUporabljeni pojmi86
  5. 3.a členInformacijski sistem e-ZK in portal e-ZK2
  6. 2. TEMELJNA NAČELA
  7. 4. členNačelo javnosti8
  8. 5. členZačetek učinkovanja vpisov111
  9. 6. členPublicitetni učinki vpisov75
  10. 7. členOblikovalni učinki vpisov33
  11. 8. členNačelo zaupanja v zemljiško knjigo165
  12. 9. členNačelo pravnega prednika50
  13. 10. členNačelo vrstnega reda46
  14. 3.1. Predmet stvarnih pravic
  15. 11. členNepremičnine42
  16. 12. členPodatki o nepremičnini, ki se vpišejo v zemljiško knjigo31
  17. 3.2.1. Vrste pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo
  18. 13. členPravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo36
  19. 13.a členPravni položaj nepremičnine in način vpisov pravic in pravnih dejstev28
  20. 3.2.2. Podatki o pravici, ki se vpišejo v zemljiško knjigo
  21. 14. členSplošno pravilo22
  22. 15. členVpis lastninske pravice31
  23. 15.a členVpis etažne lastnine13
  24. 15.b členVpis povezanih nepremičnin1
  25. 16. členVpis hipoteke16
  26. 17. členSkupna hipoteka3
  27. 18. členMaksimalna hipoteka10
  28. 19. členSlužnost41
  29. 20.a členStavbna pravica7
  30. 21. členČasovna omejenost pravice8
  31. 3.3. Pravna dejstva
  32. 22. členPravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo48
  33. 3.4. Imetniki pravic
  34. 23. členVpis imetnika pravice3
  35. 24. členImetnik pravice – fizična oseba23
  36. 25. členImetnik pravice – pravna oseba13
  37. 4.1.1. Vrste vpisov
  38. 26. členVrste vpisov3
  39. 27. členGlavni vpisi16
  40. 28. členPomožni vpisi12
  41. 4.1.2. Listine, ki so podlaga za glavni vpis
  42. 29. členListine, ki so podlaga za glavni vpis45
  43. 30. členListine, ki se priložijo predlogu za glavni vpis12
  44. 31. členVsebina listine, ki je podlaga za glavni vpis115
  45. 32. členVsebina zemljiškoknjižnega dovolila29
  46. 4.1.3. Posebne določbe o overitvi zemljiškoknjižnega dovolila
  47. 33. členOveritev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu29
  48. 34. členPooblastilo za izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila17
  49. 35. členZemljiškoknjižno dovolilo poslovno nesposobne osebe13
  50. 36. členZemljiškoknjižno dovolilo za vpis pridobitve pravice na podlagi pravnega posla43
  51. 37. členPotrdilo o plačilu davkov28
  52. 38. členListine o izpolnitvi pogojev po posebnih predpisih63
  53. 38.a členPouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga2
  54. 4.2. Vknjižbe
  55. 39. členPojem vknjižbe20
  56. 40. členListine, ki so podlaga za vknjižbo377
  57. 40.a členListine, ki so podlaga za vpis pri etažni lastnini8
  58. 41. členOveritev zemljiškoknjižnega dovolila59
  59. 42. členVknjižba prenehanja časovno omejenih pravic4
  60. 43. členVknjižba prenehanja pravic zaradi smrti oziroma prenehanja imetnika7
  61. 45. členVknjižbe na podlagi združitve, delitve ali prenehanja gospodarskih družb11
  62. 46. členOdločanje o vknjižbi po uradni dolžnosti42
  63. 47. členUčinki vknjižbe pridobitve pravice15
  64. 4.3. Predznambe
  65. 48. členPojem predznambe27
  66. 49. členListine, ki so podlaga za predznambo52
  67. 50. členPredznamba pridobitve pravic na podlagi pravnega posla4
  68. 51. členPredznamba pridobitve hipoteke na podlagi predhodne odredbe11
  69. 52. členOpravičitev predznambe21
  70. 53. členRok za opravičitev predznambe15
  71. 54. členUčinki predznambe3
  72. 55. členVknjižba pravice v vrstnem redu predznamovane pravice7
  73. 56. člen
  74. 57. členIzbris predznambe zaradi razveljavitve, spremembe oziroma odprave odločbe3
  75. 58. členIzbris predznambe, zaradi opravičitve katere je bila vložena tožba2
  76. 59. členIzbris predznambe hipoteke, dovoljene na podlagi predhodne odredbe1
  77. 60. členIzbris predznambe zaradi zamude roka za opravičitev predznambe4
  78. 61. členIzbris drugih vpisov zaradi izbrisa predznambe2
  79. 62. členPonovna predznamba na podlagi iste listine1
  80. 4.4.1. Skupne določbe
  81. 63. členPojem zaznambe24
  82. 64. členUčinki zaznambe14
  83. 4.4.2. Zaznambe osebnih stanj
  84. 65. členPojem zaznambe osebnih stanj3
  85. 66. členVrste zaznamb osebnih stanj3
  86. 67. členIzbris zaznamb osebnih stanj3
  87. 4.4.3. Zaznamba vrstnega reda
  88. 68. členPojem zaznambe vrstnega reda15
  89. 69. členPogoji za zaznambo vrstnega reda9
  90. 70. členRazpolaganje z zaznamovanim vrstnim redom12
  91. 71. členRok veljavnosti zaznambe vrstnega reda5
  92. 72. členIzbris zaznambe vrstnega reda2
  93. 73. členUčinki zaznambe vrstnega reda14
  94. 74. členVknjižba oziroma predznamba pravice v zaznamovanem vrstnem redu18
  95. 75. člen2
  96. 76. členZaznamba vrstnega reda za pridobitev etažne lastnine1
  97. 4.4.4. Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe
  98. 77. členZaznamba odpoklica terjatve
  99. 78. členZaznamba hipotekarne tožbe7
  100. 4.4.5. Zaznamba spora
  101. 79. členPogoji za zaznambo spora202
  102. 80. členUčinki zaznambe spora55
  103. 81. členVknjižba pravice v vrstnem redu zaznambe spora31
  104. 82. členRok za vložitev predloga za vknjižbo pravice v vrstnem redu zaznambe spora2
  105. 83. člen1
  106. 84. členIzbris zaznambe spora zaradi neuspešnega izida postopka19
  107. 85. člen7
  108. 4.4.6. Zaznamba izvršbe
  109. 86. členZaznamba izvršbe251
  110. 87. členUčinki zaznambe izvršbe100
  111. 88. členVknjižba hipoteke po uradni dolžnosti168
  112. 89. členVpisi na podlagi sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu47
  113. 90. členIzbris zaznambe izvršbe87
  114. 4.4.7. Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa
  115. 91. členZaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa15
  116. 92. členIzbris zaznambe neposredne izvršljivosti6
  117. 4.4.8. Zaznamba stečaja in učinki začetka stečaja
  118. 93. členZaznamba stečaja4
  119. 94. členUčinki začetka stečajnega postopka40
  120. 95. členIzbris predznambe zaradi začetka stečajnega postopka
  121. 96. členVpisi na podlagi sklepov stečajnega sodišča30
  122. 97. členIzbris zaznambe stečaja1
  123. 4.4.9. Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve
  124. 98. členZaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve59
  125. 99. členUčinki zaznambe prepovedi odtujitve in obremenitve43
  126. 100. členIzbris zaznambe prepovedi odtujitve in obremenitve27
  127. 100.a členZaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje15
  128. 4.4.10. Zaznamba izrednega pravnega sredstva
  129. 101. členPojem zaznambe izrednega pravnega sredstva6
  130. 102. členPogoji za zaznambo izrednega pravnega sredstva5
  131. 103. členRok za vložitev predloga za zaznambo izrednega pravnega sredstva4
  132. 104. členOpravičitev zaznambe izrednega pravnega sredstva2
  133. 105. členUčinki zaznambe izrednega pravnega sredstva1
  134. 106. členPogoji za dovolitev vknjižbe vzpostavitve prejšnjega stanja vpisov1
  135. 107. členVknjižba vzpostavitve prejšnjega stanja vpisov1
  136. 108. členRok za vložitev predloga za vknjižbo vzpostavitve prejšnjega stanja vpisov1
  137. 109. členIzbris zaznambe izrednega pravnega sredstva zaradi neuspešnega izida postopka
  138. 110. člen
  139. 4.4.11. Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah
  140. 111. členZaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah18
  141. 4.4.12. Zaznamba razlastitvenega postopka
  142. 112. členZaznamba razlastitvenega postopka10
  143. 4.4.13. Zaznamba nadhipoteke
  144. 113. členZaznamba nadhipoteke
  145. 4.5. Poočitve
  146. 114. členPojem poočitve20
  147. 115. členPoočitve glede nepremičnin28
  148. 116. členPoočitev spremembe podatkov o fizični in pravni osebi7
  149. 119. členOdločanje o poočitvah5
  150. 5.1. Temeljne določbe
  151. 120. členUporaba določb o postopku120
  152. 121. členNačelo hitrosti postopka
  153. 122. členNačelo vrstnega reda odločanja o vpisih25
  154. 123. členOmejitev načela zaslišanja udeležencev postopka9
  155. 124. členNačelo formalnosti postopka238
  156. 125. členNačelo dispozitivnosti postopka54
  157. 125.a členObvezno elektronsko vlaganje pisanj27
  158. 125.b členElektronsko vročanje notarjem, odvetnikom in državnim organom1
  159. 125.c členPisne vloge udeležencev postopka10
  160. 125.č členPisno vročanje pisanj1
  161. 125.d členVodenje elektronskega spisa3
  162. 125.e členPredpisi o zemljiškoknjižnih postopkih in vodenju zemljiške knjige2
  163. 5.2. Pristojnost in sestava zemljiškoknjižnega sodišča
  164. 126. členPristojnost sodišč za odločanje o zemljiškoknjižnih zadevah1
  165. 127. členSestava zemljiškoknjižnega sodišča5
  166. 5.3. Udeleženci postopka
  167. 128. členUpravičeni predlagatelj17
  168. 129. členUpravičeni predlagatelj za vpis skupnih in medsebojnih pravic1
  169. 130. členPorok kot upravičeni predlagatelj1
  170. 131. členUpravičeni predlagatelj za vpis etažne lastnine6
  171. 132. členUdeleženci postopka55
  172. 5.4. Začetek zemljiškoknjižnega postopka in plomba
  173. 133. členZačetek zemljiškoknjižnega postopka38
  174. 134. členPojem plombe19
  175. 135. členVpis plombe15
  176. 136. členIzbris plombe3
  177. 138. členOdločanje o vpisu in izbrisu plombe2
  178. 140. členVsebina zemljiškoknjižnega predloga49
  179. 141. členUveljavljanje zahtevkov za vpis v enem predlogu10
  180. 142. členListine, ki so podlaga za zahtevani vpis53
  181. 146. členPredhodni preskus zemljiškoknjižnega predloga83
  182. 5.6. Odločanje o vpisih
  183. 147. členStanje zemljiške knjige ob vpisu115
  184. 148. členPogoji za dovolitev vpisa315
  185. 149. členUtemeljenost zahtevka za vpis102
  186. 150. členDovoljenost vpisa po stanju zemljiške knjige152
  187. 151. členOdločitev, da vpis ni dovoljen22
  188. 152. členSklep o vpisu39
  189. 157. členUgovor proti sklepu zemljiškoknjižnega sodniškega pomočnika26
  190. 158. členOdločanje o ugovoru28
  191. 5.7. Pritožba in druga pravna sredstva
  192. 159. členPritožbe proti sklepom zemljiškoknjižnega sodnika19
  193. 160. členPrepoved navajanja novih dejstev in dokazov25
  194. 6.1. Zemljiška knjiga kot centralna informatizirana baza
  195. 175. členInformatizirana glavna knjiga1
  196. 177. členIzvedba vpisov9
  197. 178. členPodatki o vpisih10
  198. 6.5. Zbirka listin
  199. 193. členZbirka listin1
  200. 194. členInformatizirana zbirka listin3
  201. 6.6. Zagotavljanje javnosti zemljiške knjige
  202. 195. členJavnost glavne knjige15
  203. 196. členJavnost zbirke listin25
  204. 197. členNačin zagotavljanja javnosti informatizirane zbirke listin9
  205. 198. členNačin zagotavljanja javnosti informatizirane glavne knjige11
  206. 199. členOmejitev dostopa do osebnih podatkov10
  207. 199.a členSpletne storitve za posredovanje podatkov informatizirane glavne knjige
  208. 6.7. Pomotni vpisi
  209. 200. členPostopek popravljanja pomotnih vpisov42
  210. 7.1. Skupne določbe
  211. 202. členUporaba splošnih določb1
  212. 204. členOklic1
  213. 205. členOsebna obvestitev udeležencev postopka
  214. 7.2. Postopek izbrisa starih hipotek
  215. 206. členPogoji za izbris starih hipotek9
  216. 207. členPredlog za izbris stare hipoteke
  217. 208. členZačetek postopka za izbris stare hipoteke
  218. 209. členOklic o začetku postopka za izbris stare hipoteke
  219. 210. členUgovor proti izbrisu stare hipoteke
  220. 211. členUstavitev postopka4
  221. 212. členSklep o dovolitvi izbrisa stare hipoteke2
  222. 7.3. Postopek nastavitve zemljiške knjige
  223. 213. členZačetek postopka nastavitve zemljiške knjige1
  224. 214. členOklic o začetku postopka nastavitve zemljiške knjige
  225. 215. členObvestitev znanih imetnikov pravic1
  226. 216. členObseg zbiranja podatkov v postopku nastavitve1
  227. 217. členZapisnik o ugotovitvi podatkov
  228. 218. členSestava popisnih listov
  229. 219. členJavna razgrnitev popisnih listov1
  230. 220. členOklic o javni razgrnitvi popisnih listov
  231. 221. členUgovor proti razgrnjenim podatkom
  232. 222. členUgovor, ki se ne nanaša na pravice1
  233. 223. členUgovor, ki se nanaša na pravice1
  234. 224. členSklep o prenosu popisnega lista v glavno knjigo3
  235. 225. členVročitev sklepa o prenosu popisnega lista v glavno knjigo
  236. 226. členPritožba proti sklepu o prenosu popisnega lista v glavo knjigo
  237. 227. členZačetek uporabe nastavljene glavne knjige
  238. 228. členTožba za izpodbijanje vpisa2
  239. 7.4. Postopek dopolnitve zemljiške knjige
  240. 229. členZačetek postopka dopolnitve zemljiške knjige6
  241. 230. členUporaba določb o postopku nastavitve zemljiške knjige
  242. 231. členOklic o začetku postopka dopolnitve zemljiške knjige
  243. 232. členUgovor v postopku dopolnitve zemljiške knjige
  244. 233. členUgovor, s katerim se izpodbija obstoj pogojev za začetek postopka
  245. 7.5. Postopek vzpostavitve zemljiškoknjižne listine
  246. 234. členPogoji za začetek postopka vzpostavitve zemljiškoknjižne listine67
  247. 235. členPredhoden preskus predloga za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine5
  248. 236. členOdločanje o začetku postopka vzpostavitve zemljiškoknjižne listine20
  249. 237. členOklic o začetku postopka4
  250. 238. členUgovor v postopku vzpostavitve zemljiškoknjižne listine8
  251. 239. členOdločanje o ugovoru, s katerim se zahteva vknjižba pravice2
  252. 240. členUgovor zemljiškoknjižnega lastnika12
  253. 241. členSklep o dovolitvi vzpostavitve zemljiškoknjižne listine8
  254. 242. členTožba za izpodbijanje vpisa4
  255. 8. IZBRISNA TOŽBA
  256. 243. členIzbrisna tožba465
  257. 244. členOsebe, proti katerim se lahko uveljavlja zahtevek za izbris vknjižbe92
  258. 245. členZaznamba izbrisne tožbe44
  259. 9. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE · Začetek uporabe določb zakona
  260. 246. členZačetek uporabe določb zakona24
  261. 247. členRazveljavitev predpisov3
  262. 248. členNačin uporabe ZPPLPS9
  263. 249. členIzdaja predpisov po tem zakonu
  264. 250. členUveljavitev zakona2