VSRS Sklep II DoR 308/2016

Revizija se dopusti glede pravnega vprašanja, ali je sporni prostor posamezni del ali skupni prostor v smislu določb Stanovanjskega zakona in glede vprašanja pravilne materialnopravne podlage za lastninjenje predmetnega prostora.

1Sodišče prve stopnje je zavrnilo tožbeni zahtevek za ugotovitev, da je vknjižba lastninske pravice na posameznem delu št. 321 v stavbi št. 2004 k. o. ... v korist toženke neveljavna in da se na navedenem posameznem delu izbriše lastninska pravica, vknjižena v korist toženke, in se vknjiži pravica vsakokratnih lastnikov posameznih delov od št. 301 do 320 v predmetni večstanovanjski stavbi na naslovu M.

2Sodišče druge stopnje je zavrnilo tožnikovo pritožbo in potrdilo sodbo sodišča prve stopnje.

3Tožnik je vložil predlog za dopustitev revizije zoper pravnomočno sodbo glede pravnih vprašanj:

- ali je bila občina po preoblikovanju družbene lastnine v zasebno lastnino lahko posestnik in uporabnik skupnih prostorov v večstanovanjski stavbi brez soglasja etažnih lastnikov;

- ali je občina po preoblikovanju družbene lastnine v zasebno lastnino lahko bila, brez soglasja ostalih etažnih lastnikov, posestnik in uporabnik prostorov v večstanovanjski stavbi, ki so bili na podlagi dokumentov, po katerih je potekala gradnja večstanovanjske stavbe, opredeljeni kot skupni prostori glede na določbo tretjega odstavka 190. člena Stanovanjskega zakona oziroma ali je lahko tak prostor enostransko in brez soglasja ostalih etažnih lastnikov veljavno preoblikovala v posamezni del stavbe;

- ali je lahko občina po preoblikovanju družbene v zasebno lastnino zgolj na podlagi dejstva, da je bila posestnik in uporabnik skupnega prostora v večstanovanjski stavbi, ta prostor enostransko in brez soglasja ostalih etažnih lastnikov veljavno preoblikovala v posamezen del stavbe;

- ali je vknjižba pravice uporabe v korist občine absolutno pomenila, da ima občina dejansko takšno pravico, ali pa je bilo treba to pravico presojati tudi glede na dejanske okoliščine;

- ali je lastninsko pravico na nepremičnini ob uveljavitvi Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastni pridobil tisti, ki je bil kot imetnik pravice uporabe vpisan v zemljiško knjigo, ali tisti, ki je takšno pravico v resnici imel.

4Predlog je utemeljen.

5Vrhovno sodišče je ocenilo, da je glede v izreku opredeljenih pravnih vprašanj izpolnjen pogoj za dopustitev revizije iz prvega odstavka 367.a člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP), zato je revizijo na podlagi tretjega odstavka 367.c člena ZPP dopustilo.