VSRS Sklep II DoR 471/2025

Predlog se zavrne.

1Tožnica je lastnica nepremičnine parc. št. 2484, k. o. ... Gre za hišo, v kateri sta dve stanovanji in skladišče. V hiši že desetletja živijo prvi toženec in njegova družina. Tožnica je nepremičnino kupila leta 2019, v postopku osebnega stečaja zoper prvega toženca. Tudi po prodaji nepremičnine so v njej bivali toženci, na podlagi soglasja tožnice, ki ga je preklicala 5. 12. 2023, ko je vsem tožencem poslala poziv k opustitvi rabe nepremičnine.

2Toženci so zatrjevali obstoj pravnega naslova za bivanje v nepremičnini. Med tožnico in prvim tožencem naj bi bil sklenjen dogovor, da bo prvi toženec, po ceni nakupa nepremičnine v stečajnem postopku, odkupil nepremičnino nazaj, do povratnega odkupa nepremičnine pa bo lahko z družino še naprej brezplačno bival v hiši.

3Sodišče prve stopnje je na podlagi ugotovitve, da je bilo razmerje med pravdnimi strankami prekaristično, ugodilo tožbenemu zahtevku za izpraznitev in izročitev nepremičnine.

4Sodišče druge stopnje je pritožbo tožencev zavrnilo in potrdilo sodbo sodišča prve stopnje.

5Zoper sodbo sodišča druge stopnje so toženci vložili predlog za dopustitev revizije, v katerem zastavljajo naslednja vprašanja:
- Katere so temeljne materialnopravne značilnosti prekarnega razmerja?
- Ali je odplačno razmerje lahko kvalificirano kot prekarno razmerje?
- Ali je v primeru mešanih razmerij fiduciarne narave mogoče uporabiti pravila o prekarnih razmerjih?
- Ali se odplačnost razmerja opredeljuje glede na njegovo poimenovanje ali glede na pogodbeno voljo strank?

6Predlog ni utemeljen.

7Vrhovno sodišče dopusti revizijo, če je od njegove odločitve mogoče pričakovati odločitev o pravnem vprašanju, pomembnem za zagotovitev pravne varnosti, enotne uporabe prava ali za razvoj prava prek sodne prakse (prvi odstavek 367.a člena Zakona o pravdnem postopku, v nadaljevanju ZPP). Ker v obravnavanem primeru ti pogoji niso izpolnjeni, je Vrhovno sodišče predlog zavrnilo (drugi odstavek 367.c člena ZPP).

8Vrhovno sodišče je odločalo v senatu, ki je naveden v uvodu odločbe. Odločitev je sprejelo soglasno (sedmi odstavek 324. člena ZPP).