VSK Sklep CDn 165/2024

I. Pritožbi se ugodi, izpodbijani sklep se spremeni, tako da vpis ni dovoljen.

1Z izpodbijanim sklepom je Okrajno sodišče v Škofji Loki zavrnilo ugovor nasprotne udeleženke zoper sklep, s katerim je bila po uradni dolžnosti pri nepremičnini v lasti nasprotnih udeleženk dovoljena zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje na podlagi odločbe Inšpektorata RS za okolje in prostor.

2Zoper sklep se pritožuje nasprotna udeleženka A. A. Navaja, da se odločba nanaša na nepremičnino s parc.št. 156 k.o. B., ki ne obstaja več. Sporna parcela je bila iz zemljiške knjige izbrisana 1.4.2011, namesto nje pa so bile vpisane parc.št. 156/7 - 12. Odločba je bila izdana 20.1.2012, torej že po opravljeni spremembi v zemljiškem katastru. Sporna parc.št. 156/10 tudi sicer predstavlja nezazidano stavbo zemljišče in se prepoved že iz tega razloga nanjo ne more raztezati. Na nepremičnini, na kateri se nahaja objekt, to je na parc.št. 156/7, pa je bila vzpostavljena etažna lastnina. Inšpekcijski organ je skušal nepravilnosti sanirati s predložitvijo "ugotovitvenega zapisnika", ki pa ni listina, ki bi lahko bila podlaga za vknjižbo, saj zapisnik ni bil izdan v kontradiktornem postopku.

3Pritožba je utemeljena.

4Iz zgodovinskega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da je bila z učinkom 6.4.2011 parc.št. 156 k.o. B. ukinjena, namesto nje so bile vpisane parc.št. 156/7 do 156/12. Odločba, ki je podlaga zaznambi prepovedi zaradi nedovoljene gradnje, je bila izdana 20.1.2012 in se je glasila na parc.št. 156 k.o. B. V trenutku, ko je bila izdana odločba, torej parc.št. 156 k.o. B. ni več obstajala in je taka odločba brez učinka, saj se nanaša na neobstoječo nepremičnino. Na njeni podlagi zato ni mogoče dovoliti zaznambe prepovedi na neki drugi nepremičnini. Napake gradbeni inšpektor ne more popraviti s predložitvijo "ugotovitvenega zapisnika". Vpis zaznambe se izvede na podlagi odločbe, ki mora glasiti na nepremičnino kot je bila v času izdaje odločbe označena v zemljiški knjigi. Ker ta pogoj ni podan, vpisa ni mogoče dovoliti.¹

5Na podlagi povedanega je pritožbeno sodišče pritožbi ugodilo in izpodbijani sklep spremenilo, tako da se vpis ne dovoli (3. točka 161. člena Zakona o zemljiški knjigi).

¹ Drugače bi bilo, če bi do izbrisa parc. št. 156 prišlo šele po tem, ko je bila odločba že izdana.