VSRS Sklep II DoR 283/2023

Predlog se zavrne.

1Tožnica (najemodajalka) zahteva, da se toženki (najemnici) odpove najemna pogodba za stanovanje, katerega lastnica je tožnica, in da se ji naloži izpraznitev tega stanovanja. Odpoved najemne pogodbe utemeljuje z dvema krivdnima razlogoma iz prvega odstavka 103. člena Stanovanjskega zakona (v nadaljevanju SZ-1). Prvič, stanovanje uporablja tudi A. A., za katerega toženka ni sklenila aneksa k najemni pogodbi (7. točka), in drugič, tako toženka kot A. A. že dlje časa grobo kršita medsosedsko sožitje (5. točka).

2Sodišče prve stopnje je zavrnilo tožbeni zahtevek. Sodišče druge stopnje je pritožbo tožnice zavrnilo in potrdilo sodbo sodišča prve stopnje.

3Predlog za dopustitev revizije zoper odločitev sodišča druge stopnje vlaga tožnica. Predlaga dopustitev revizije zaradi odločitve o pravnih vprašanjih: 1) Ali je pravilno stališče sodišča, da odpovedni razlog iz 5. točke prvega odstavka 103. člena SZ-1 ni podan? 2) Ali je pravilno stališče sodišča, da odpovedni razlog iz 7. točke prvega odstavka 103. člena SZ-1 ni podan? 3) Ali je pravilno stališče sodišča, da je tožeča stranka kot najemodajalec oseba javnega prava in je zato nujno tehtanje sorazmernosti posega v pravico tožene stranke do doma?

4Predlog ni utemeljen.

5Vrhovno sodišče je ugotovilo, da glede vprašanj v predlogu niso podani pogoji za dopustitev revizije iz prvega odstavka 367.a člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP). Zato je predlog za dopustitev revizije zavrnilo (367.c člen ZPP).

6Vrhovno sodišče je odločalo v senatu, navedenem v uvodu sklepa. Odločbo je sprejelo soglasno (sedmi odstavek 324. člena ZPP).