VSK Sklep CDn 215/2018

Pritožba se zavrne in se potrdi izpodbijani sklep sodišča prve stopnje.

1Z izpodbijanim sklepom je Okrajno sodišče v Mariboru zavrnilo ugovor in potrdilo sklep, s katerim je bil dovoljen vpis lastninske pravice na ime predlagateljev.

2Zoper sklep se pritožuje nasprotni udeleženec. Ponavlja svoje ugovorne navedbe, da je bila pogodba, ki je podlaga vpisu po samem zakonu razvezana. Dogovorjeno je namreč bilo, da predstavlja pravočasno plačilo kupnine bistveno sestavino pogodbe. Ker celotna kupnina v roku ni bila plačana, je pogodba razdrta. Poudarja, da pri nas velja načelo kavzalnosti med zavezovalnim in razpolagalnim poslom. Če zavezovalnega posla ni, ni veljaven niti razpolagalen posel. Neobstoječa pogodba ne more predstavljati podlage za prenos lastninske pravice. Zemljiškoknjižno dovolilo, ki ima podlago v neobstoječem pravnem poslu, je nično.

3Pritožba ni utemeljena.

4Sodišče prve stopnje je že pravilno odgovorilo na vse argumente nasprotnega udeleženca. V zemljiškoknjižnem postopku velja načelo formalnosti, zemljiškoknjižno sodišče nima pooblastila ugotavljati (morebitnih) spornih dejstev. Vsaka ugotovitev dejstva mora temeljiti na listini, ki ustreza pogojem iz 40. člena Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1). Logična posledica načela formalnosti je določba petega odstavka 149. člena ZZK-1, po kateri zemljiškoknjižno sodišče ni pristojno presojati, ali so izpolnjene obveznosti strank na podlagi pravnega posla iz 36. člena ZZK-1 (to je zavezovalnega pravnega posla) in tudi ni pristojno presojati veljavnosti tega posla. Pritožba zato s sklicevanjem na načelo kavzalnosti ne more uspeti. Na podlagi povedanega je pritožbeno sodišče pritožbo kot neutemeljeno zavrnilo in potrdilo izpodbijani sklep (2. točka drugega odstavka 161. člena ZZK-1).