VSK Sklep CDn 115/2023

I. Pritožba se zavrne in se potrdi izpodbijani sklep sodišča prve stopnje.

1Z izpodbijanim sklepom je Okrajno sodišče na Vrhniki zavrnilo ugovor predlagateljice zoper sklep, s kateri je bil zavržen predlagateljičin predlog za zaznambo hipotekarne tožbe. Predlog namreč ni popoln, saj manjka navedba listine, ki je tudi podlaga predlaganemu vpisu (potrdilo o vloženi tožbi).

2Zoper sklep se predlagateljica pritožuje z dvema pritožbama, ki ju je vložila po dveh pooblaščencih, z v bistvenem enakimi razlogi. Predlagateljica je predlogu priložila listino, ki je podlaga vpisu, to je hipotekarno tožbo, dodatno pa še potrdilo sodišča o vložitvi tožbe kot drugo prilogo, ki se ne vključi v zbirko listin, kar je skladno z določbo prvega in drugega odstavka 78. člena Zakona o zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZZK-1), ki kot listino, ki je podlaga vpisu, določa samo hipotekarno tožbo. Sodišče pa je zagrešilo tudi absolutno bistveno kršitev iz 8. točke drugega odstavka 339. člena Zakona o pravdnem postopku, saj je onemogočilo sanacijo domnevno nepravilno vloženih listin v okviru ugovornega postopka. Zemljiškoknjižna pomočnica je namreč predlog zavrgla iz drugih, nepravilnih razlogov.

3Pritožba ni utemeljena.

4Zemljiškoknjižni predlog mora biti vložen elektronsko. To pomeni, da je treba uporabiti ustrezno e-ZK opravilo na portalu e-ZK (kot to določa Pravilnik o zemljiški knjigi kot podzakonski predpis na podlagi 125.e člena ZZK-1). Obvezno vsebino zemljiškoknjižnega predloga določa prvi odstavek 140. člena ZZK-1. Predlog mora tako med ostalim vsebovati tudi navedbo listin, ki so podlaga vpisu. Ker mora biti zemljiškoknjižni predlog vložen skladno z zgoraj citiranimi določbami, za njegovo popolnost ne zadošča omemba listin, ki so podlaga vpisu, v kakšnih drugih vlogah, ki jih je predlagatelj priložil predlogu¹. Zahteva po navedbi listine, ki je podlaga vpisu pri elektronskem vpisu, pomeni, da mora biti ta listina navedena že v predlogu ("na podlagi .. listine… se dovoli vpis.."), ker je le na ta način pri elektronskem poslovanju listina vključena v zbirko listin, kar vse je predlagatelju pravilno pojasnilo že sodišče prve stopnje. Podatki o listinah, ki so podlaga za vpis, se namreč po pravnomočnosti sklepa o dovolitvi vpisa vpišejo v informatizirano glavno knjigo in so razvidni iz zgodovinskega izpisa iz zemljiške knjige ter morajo biti dostopni javnosti (178., 195. in 198. člen ZZK-1). Če listina ni "vključena v zbirko listin" to pomeni, da v informatizirani zemljiški knjigi o njej ni podatka.

5Sodišče prve stopnje zato vpisa na podlagi predloga, v katerem nista bili navedeni obe listini, ki sta podlaga zaznambi hipotekarne tožbe, pravilno ni dovolilo. Uporabiti ni mogoče niti določb 146. člena ZZK-1. Gre za procesno predpostavko iz 2. točke prvega odstavka 146. člena ZZK-1, pri kateri se določbe o nepopolnih vlogah ne uporabljajo. Zato očitana kršitev postopka ni podana.

6Razlaga določbe 78. člena ZZK-1, za katero se zavzema predlagateljica, ni pravilna. Zapis "predlogu mora biti priloženo potrdilo" v drugem odstavku ne pomeni, da ni treba, da je potrdilo določno navedeno že v predlogu. Po določbi 140. člena ZZK-1 morajo biti v predlogu navedene vse listine, ki so podlaga vpisu, te listine pa morajo biti nato tudi priložene predlogu (142. člen v zvezi s 3. točko prvega odstavka 146. člena ZZK-1). Namen zaznambe hipotekarne tožbe je, da sodba, izdana na podlagi hipotekarne tožbe, učinkuje tudi proti vsakokratnemu vknjiženemu lastniku nepremičnine, v korist katerega je bila lastninska pravica vknjižena z učinkom po trenutku, od katerega učinkuje zaznamba hipotekarne tožbe. Za dosego tega namena je bistveno, da je bila tožba dejansko vložena, zato brez potrdila o vložitvi tožbe zaznambe ni mogoče dovoliti.

7Na podlagi povedanega je pritožbeno sodišče pritožbi kot neutemeljeni zavrnilo in potrdilo izpodbijani sklep (2. točka drugega odstavka 161. člena ZZK-1).

¹ V predmetni zadevi gre za predlog, ki je v seznamu eZK opravil predviden, zato prilaganje zemljiškoknjižnih predlogov v drugačni obliki ni bilo potrebno (in tudi ne uporaba e-ZK opravila 971).