VSL Sodba I Cpg 273/2021

I. Pritožbi se delno ugodi in se izpodbijana odločba v II. točki izreka delno spremeni tako, da se v besedilu Sporazuma o razdelitvi solastnine in oblikovanju etažne lastnine za stavbo na naslovu S. 41, ..., posamezna dela te stavbe z identifikacijskima oznakama št. ...-1401-16 in ...-1401-17, nadomestita z enim posameznim delom stavbe z identifikacijsko oznako št. ...-1401-2, ki v naravi predstavlja športno dvorano v izmeri 644,7 m² (3., 4. in 5. točka Sporazuma) ter da vsakokratnemu lastniku tega posameznega dela pripada solastniški delež na splošnih skupnih delih stavbe do 2386/10000 (5. točka Sporazuma).

II. V preostalem se pritožba zavrne in se v izpodbijanem in nespremenjenem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

III. Pritožnica in prva toženka sami nosita svoje stroške pritožbenega postopka.

1Sodišče prve stopnje je z izpodbijano odločbo odločilo:

(1) Okrožno sodišče v Ljubljani je stvarno pristojno za odločanje v tej zadevi (I. točka izreka),

(2) Prva toženka in druga toženka sta dolžni skleniti (podpisati) Sporazum o oblikovanju etažne lastnine za stavbo na naslovu S. 41, ..., v skladu s sodno poravnavo opr. št. I Cpg 1140/2012 z dne 15. 10. 2013, in sicer z naslednjo vsebino:

„SPORAZUM O RAZDELITVI SOLASTNINE IN OBLIKOVANJU ETAŽNE LASTNINE ZA STAVBO NA NASLOVU S. 41, ...,

Uvodne določbe

1.

Stranke tega sporazuma uvodoma ugotavljajo:

1. da so pri nepremičnini s parc. št. 636/12 k.o. ..., (ID znak parcela ... 636/12), parc. št. 636/13 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/13), parc. št. 636/37 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/37), parc. št. 636/38 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/38), parc. št. 636/39 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/39), parc. št. 636/40 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/40), parc. št. 636/41 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/41), parc. št. 636/42 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/42), parc. št. 636/43 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/43), parc. št. 636/44 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/44), parc. št. 636/45 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/45), parc. št. 636/46 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/46), parc. št. 636/47 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/47), parc. št. 636/48 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/48), parc. št. 636/49 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/49), parc. št. 636/50 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/50), parc. št. 636/51 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/51), parc. št. 636/52 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/52), parc. št. 636/53 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/53), parc. št. 636/54 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/54), parc. št. 636/55 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/55), parc. št. 636/56 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/56), parc. št. 636/57 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/57), parc. št. 636/58 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/58), parc. št. 636/59 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/59), parc. št. 636/60 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/60), 636/61 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/61), parc. št. 636/62 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/62), parc. št. 636/63 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/63), parc. št. 636/64 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/64), parc. št. 636/65 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/65), parc. št. 636/66 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/66), parc. št. 636/67 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/67)

vknjiženi trije(3) solastniki in sicer:

- A. v deležu do 2/22,

- Občina v deležu do 15/22,

- C. d.o.o. v deležu do 5/22;

2. da je na solastniškem deležu do 5/22 C., d.o.o., vknjižena hipoteka z ID oznako ..., za terjatev v višini 150.000,00 EUR, s 5% pogodbenimi obrestmi ter zakonskimi zamudnimi obrestmi v primeru zamude, v korist imetnika F. F., E. 2, D., EMŠO: ...;

3. da je družba H., d.o.o., ..., izdelala Elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, na podlagi katerega je GURS, Območna geodetska uprava ..., dne 11. 12. 2015 izdala Sklep št.: 02132-02283/2015-2, s katerim se je stavba z naslovom ..., S. 41, ki stoji na parceli s parc. št. 636/12 k.o. ..., vpisala v kataster stavb z ident. št. ...-1401;

4. da gre pri sklenitvi predmetnega Sporazuma izključno za vpis posameznih delov stavbe v etažno lastnino posameznih lastnikov, ki te nepremičnine že imajo v dejanski lasti in posesti in ne gre za promet z nepremičninami ter da gre za sporazum o razdelitvi solastnine, pri čemer vsaka pogodbena stranka v naravi prejme sebi pripadajoči del stavbe, ki ga že uporablja ter kot izhaja iz pisnega odpravka Sodne poravnave, opr. št. I Cpg 1140/2012, z dne 15. 10. 2013, ki so jo pred Višjim sodiščem v Ljubljani sklenile stranke tega sporazuma;

5. da stranke sklepajo ta Sporazum zaradi zemljiškoknjižne izvedbe in vpisa stavbe v etažno lastnino ter z namenom razdružitve solastnine;

6. da je nepremičnina s parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12) zemljišče pod stavbo;

7. da je nepremičnina s parc. št. 636/13 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/13), ki v naravi predstavlja dvorišče, skupni del stavbe, za katerega se stranke dogovorijo, da predstavlja pripadajoče zemljišče k stavbi;

8. da stavba, natančneje opredeljena pod 4. točko tega člena, v naravi obsega:

- prvo etažo, v katerih se nahaja posamezni del stavbe z ident. št. dela stavbe 1 in skupni deli stavbe z ident. številko dela stavbe 10, 11 in 12;

- drugo etažo, v kateri se nahajajo posamezni deli stavbe z ident. številko dela stavbe 16, 17 in 3 ter skupna dela z ident. številko dela stavbe 12 in 13;

- tretjo etažo, v kateri se nahajajo posamezni deli stavbe z ident. številko dela stavbe 4, 5 in 6 ter skupni deli z ident. številko dela stavbe 13, 14 in 15;

- četrto etažo, v kateri se nahaja posamezni del stavbe z ident. številko dela stavbe 7 in skupni del z ident. številko 13;

- peto etažo, v kateri se nahaja posamezni del stavbe z ident. številko dela stavbe 8 in skupni del z ident. številko dela stavbe 13;

- šesto etažo, v kateri se nahaja posamezni del stavbe z ident. številko dela stavbe 9 in skupni del z ident. številko dela stavbe 13;

9. da nepremičnine parc. št. 636/37 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/37), parc. št. 636/38 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/38), parc. št. 636/39 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/39), parc. št. 636/40 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/40), parc. št. 636/41 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/41), parc. št. 636/42 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/42), parc. št. 636/43 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/43), parc. št. 636/44 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/44), parc. št. 636/45 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/45), parc. št. 636/46 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/46), parc. št. 636/47 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/47), parc. št. 636/48 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/48), parc. št. 636/49 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/49), parc. št. 636/50 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/50), parc. št. 636/51 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/51), parc. št. 636/52 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/52), parc. št. 636/53 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/53), parc. št. 636/54 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/54), parc. št. 636/55 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/55), parc. št. 636/56 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/56), parc. št. 636/57 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/57), parc. št. 636/58 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/58), parc. št. 636/59 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/59), parc. št. 636/60 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/60), 636/61 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/61), parc. št. 636/62 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/62), parc. št. 636/63 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/63), parc. št. 636/64 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/64), parc. št. 636/65 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/65), parc. št. 636/66 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/66), parc. št. 636/67 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/67),

v naravi predstavljajo parkirna mesta, namenjena za uporabo stavbe ter da stranke s to pogodbo razdružujejo solastnino na teh parkirnih mestih;

10. da je skica parkirnih mest, navedenih pod točko 9, priloga tega Sporazuma;

11. da stavbi pripadajo tudi parkirna mesta na parkirišču za stavbo s parc. št. 636/14 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/14), parc. št. 636/15 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/15), parc. št. 636/16 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/16), parc. št. 636/17 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/17), parc. št. 636/18 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/18), parc. št. 636/19 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/19), parc. št. 636/20 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/20), parc. št. 636/21 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/21), parc. št. 636/22 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/22), parc. št. 636/23 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/23), parc. št. 636/24 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/24), parc. št. 636/25 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/25), parc. št. 636/26 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/26), parc. št. 636/27 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/27), parc. št. 636/28 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/28), parc. št. 636/29 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/29), parc. št. 636/30 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/30), 636/31 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/31), parc. št. 636/32 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/32), parc. št. 636/33 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/33), parc. št. 636/34 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/34), parc. št. 636/35 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/35), parc. št. 636/36 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/36), parc. št. 636/68 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/68), ki so sicer vrisana v zemljiški kataster, vendar v naravi to parkirišče še ni primerno urejeno (makadam) in parkirna mesta niso označena, zato ta zemljišča niso predmet tega sporazuma in bodo stranke razdružitev solastnine na teh zemljiščih urejale s posebno listino v skladu s Sodno poravnavo, citirano v 5. točki tega člena.

Izjava o oblikovanju etažne lastnine

2.

Stranke izjavljajo, da se solastninska pravica na nepremičninah, katerih sestavina je stavba z naslovom S. 41, ..., z ident. številko ...-1401 k.o. ..., razdeli oz. preoblikuje v etažno lastnino v skladu s 108. členom Stvarnopravnega zakonika (SPZ) ter ob upoštevanju ureditve Zakona o evidentiranju nepremičnin (ZEN) in Gradbenega zakona (GZ).

Posamezni deli stavbe z ident. številko ...-1401

3.

4.

Solastniki stavbe stoječe na parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12), vpisana v kataster stavb z ident. številko ...-1401 z naslovom S. 41, ..., A., S. 41, ..., matična številka: ..., Občina, matična številka: ... ter C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ... s tem Sporazumom oblikujejo naslednje etažne enote, ki bodo z oblikovanjem etažne lastnine postale samostojen predmet lastninske pravice in dovoljujejo naslednja zemljiškoknjižna dejanja, kot sledi:

- pri nepremičnini parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12) izrecno in nepogojno dovoljujejo vpis stavbe z ident. številko ...-1401, z naslovom S. 41, ...,

- vpis naslednjih posameznih delov stavbe, na katerih izrecno in nepogojno dovoljujejo vknjižbo lastninske pravice v korist spodaj navedenih imetnikov:

1.

- ident. št. ...-1401-5, stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanjem v izmeri 28,7m², 3. etaža;

- ident. št. ...-1401-6, drug upravni in pisarniški del stavbe v izmeri 154,9m², 3. etaža;

- ident. št. ...-1401-8, drug upravni in pisarniški del stavbe v izmeri 227,7m², 5. etaža;

katerih izključni lastnik do celote (1/1) postane C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ...

2.

- ident. št. ...-1401-3, drug upravni in pisarniški del stavbe v izmeri 87,4m², 2. etaža;

- ident. št. ...-1401-9, drug upravni in pisarniški del stavbe v izmeri 238,3m², 6. etaža;

katerih izključni lastnik do celote (1/1) postane A., S.41, ..., matična številka: ...

3.

- ident. št. ...-1401-1, športna dvorana v izmeri 641,2m², 1. etaža;

- ident. št. ...-1401-16, poslovni prostor v izmeri 59,3m², 2. etaža;

- ident. št. ...-1401-17, športna dvorana v izmeri 585,5m2, 2. etaža;

- ident. št. ...-1401-4, športna dvorana v izmeri 446,4m², 3. etaža;

- ident. št. ...-1401-7, drug upravni in pisarniški del stavbe v izmeri 233,2m², 4. etaža;

katerih izključni lastnik do celote (1/1) postane Občina, matična številka: ...

Skupni deli stavbe z ident. številko ...-1401

5.

Stranke A., S. 41, ..., matična številka: ..., Občina, matična številka: ... ter C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ..., sporazumno ugotavljajo, da so v stavbi, stoječi na parc. št. 636/12 k.o. ..., vpisani v kataster stavb z ident. številko ...-1401, z naslovom S. 41, ..., naslednji splošni skupni deli in naprave ter zemljišče, namenjeni skupni rabi vseh etažnih lastnikov, in sicer:

1.

2.

• parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12) zemljišče pod stavbo v izmeri 904 m2,

• parc. št. 636/13 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/13) dvorišče (pozidano zemljišče) v izmeri 1.108 m2

ter izrecno in nepogojno dovoljujejo vpis pod točko 1 in točko 2 tega člena navedenih splošnih skupnih delov stavbe ter, da se na nepremičninah z ident. številko ...-1401, ...-1401-10, ...-1401-11, ...-1401-12, ...-1401-13, ...-1401-14, ...-1401-15, parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12) ter parc. št. 636/13 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/13) vknjiži solastninska pravica v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe, kot sledi:

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-1 do deleža 2373/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-16 do deleža 219/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-17 do deleža 2166/10000

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-3 do deleža 323/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-4 do deleža 1652/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-5 do deleža 106/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-6 do deleža 573/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-7 do deleža 863/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-8 do deleža 843/10000;

- v korist vsakokratnega lastnika posameznega dela stavbe z ident. št. ...-1401-9 do deleža 882/10000;

Parkirišče – parkirna mesta

6.

1. Stranke tega Sporazuma se izrecno in nepogojno dogovorijo, da se solastninska pravica na nepremičninah parc. št. 636/37 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/37), parc. št. 636/38 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/38), parc. št. 636/39 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/39), parc. št. 636/40 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/40), parc. št. 636/41 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/41), parc. št. 636/42 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/42), parc. št. 636/43 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/43), parc. št. 636/44 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/44), parc. št. 636/45 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/45), parc. št. 636/46 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/46), parc. št. 636/47 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/47), parc. št. 636/48 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/48), parc. št. 636/49 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/49), parc. št. 636/50 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/50), parc. št. 636/51 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/51), parc. št. 636/52 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/52), parc. št. 636/53 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/53), parc. št. 636/54 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/54), parc. št. 636/55 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/55), parc. št. 636/56 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/56), parc. št. 636/57 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/57), parc. št. 636/58 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/58), parc. št. 636/59 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/59), parc. št. 636/60 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/60), 636/61 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/61), parc. št. 636/62 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/62), parc. št. 636/63 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/63), parc. št. 636/64 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/64), parc. št. 636/65 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/65), parc. št. 636/66 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/66), parc. št. 636/67 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/67), ki v naravi predstavljajo parkirna mesta k stavbi stoječi na parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12), vpisani v kataster stavb z ident. številko ...-1401, z naslovom S. 41, ..., razdruži na način, da vsaka stranka postane izključni lastnik sebi lastnemu deležu pripadajočega števila parkirnih mest.

Glede na navedeno stranke razdružijo solastnino na predmetnih nepremičninah na način, da:

1C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ... postane izključni lastnik do celote (1/1) na naslednjih nepremičninah in sicer:

- parc. št. 636/37 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/37),

- parc. št. 636/38 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/38),

- parc. št. 636/39 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/39),

- parc. št. 636/61 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/61),

- parc. št. 636/62 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/62),

- parc. št. 636/63 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/63),

- parc. št. 636/64 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/64),

- parc. št. 636/65 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/65),

- parc. št. 636/66 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/66),

- parc. št. 636/67 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/67),

2. A., S. 41, ..., matična številka: ... postane izključni lastnik do celote (1/1) na naslednjih nepremičninah in sicer:

- parc. št. 636/40 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/40),

- parc. št. 636/41 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/41),

- parc. št. 636/42 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/42),

- parc. št. 636/43 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/43).

3. Občina, matična številka: ... postane izključni lastnik do celote (1/1) na naslednjih nepremičninah in sicer:

- parc. št. 636/44 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/44),

- parc. št. 636/45 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/45),

- parc. št. 636/46 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/46),

- parc. št. 636/47 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/47),

- parc. št. 636/48 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/48),

- parc. št. 636/49 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/49),

- parc. št. 636/50 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/50),

- parc. št. 636/51 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/51),

- parc. št. 636/52 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/52),

- parc. št. 636/53 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/53),

- parc. št. 636/54 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/54),

- parc. št. 636/55 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/55),

- parc. št. 636/56 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/56),

- parc. št. 636/57 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/57),

- parc. št. 636/58 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/58),

- parc. št. 636/59 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/59),

- parc. št. 636/60 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/60).

7.

1A., S. 41, ..., matična številka: ... ter Občina, matična številka: ... izrecno in nepogojno dovoljujeta, da se pri njima solastnih deležih na nepremičninah:

- parc. št. 636/37 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/37),

- parc. št. 636/38 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/38),

- parc. št. 636/39 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/39),

- parc. št. 636/61 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/61),

- parc. št. 636/62 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/62),

- parc. št. 636/63 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/63),

- parc. št. 636/64 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/64),

- parc. št. 636/65 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/65),

- parc. št. 636/66 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/66),

- parc. št. 636/67 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/67),

vknjiži

C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ... do celote (1/1).

2. C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ... ter Občina, matična številka: ... izrecno in nepogojno dovoljujeta, da se pri njima solastnih deležih na nepremičninah:

- parc. št. 636/40 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/40),

- parc. št. 636/41 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/41),

- parc. št. 636/42 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/42),

- parc. št. 636/43 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/43)

vknjiži

A., S. 41, ..., matična številka: ... do celote (1/1).

3. C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ... ter A., S. 41, ..., matična številka: ... izrecno in nepogojno dovoljujeta, da se pri njima solastnih deležih na nepremičninah:

- parc. št. 636/44 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/44),

- parc. št. 636/45 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/45),

- parc. št. 636/46 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/46),

- parc. št. 636/47 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/47),

- parc. št. 636/48 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/48),

- parc. št. 636/49 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/49),

- parc. št. 636/50 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/50),

- parc. št. 636/51 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/51),

- parc. št. 636/52 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/52),

- parc. št. 636/53 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/53),

- parc. št. 636/54 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/54),

- parc. št. 636/55 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/55),

- parc. št. 636/56 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/56),

- parc. št. 636/57 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/57),

- parc. št. 636/58 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/58),

- parc. št. 636/59 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/59),

- parc. št. 636/60 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/60)

vknjiži

Občina, matična številka: ... do celote (1/1).

8.

Stranke tega Sporazuma izrecno in nepogojno soglašajo, da v 1.2 točki Sporazuma navedena hipoteka, preide na posamezne dele stavbe z ident. št. ...-1401-5, ident. št. ...-1401-6 ter ident. št. ...-1401-8, katerih izključni lastnik po tem sporazumu postane C., d.o.o., S. 41, ..., matična številka: ...

Razmerja med etažnimi lastniki

9.

Vsak lastnik posameznega dela stavbe mora izvrševati lastninsko pravico v skladu z namenom njegovega posameznega dela na način, ki ne moti uporabe drugih posameznih delov in skupnih delov.

Lastnik posameznega dela mora svoj posamezni del vzdrževati na način, ki zagotavlja, da se škodljivi vplivi iz njegovega posameznega dela ne bodo širili na druge posamezne dele in skupne dele. Vsa vzdrževalna dela na posameznem delu je treba izvesti na način, ki najmanj posega v druge posamezne dele in skupne dele.

Lastnik posameznega dela mora v svojem posameznem delu dopustiti izvedbo del, potrebnih za vzdrževanje drugih posameznih delov in skupnih delov, če teh del ni mogoče izvesti drugače oziroma bi jih bilo mogoče izvesti samo z nesorazmernimi stroški. Pri izvedbi teh del je treba zagotoviti, da se izvedejo na način, ki najmanj moti lastnika posameznega dela. Po izvedbi del je treba vzpostaviti prejšnje stanje posameznega dela.

Če zaradi izvedbe teh del, lastnik posameznega dela ne more uporabljati ali je njegova uporaba bistveno otežena, ima pravico zahtevati primerno nadomestilo od lastnika drugega posameznega dela ali od ostalih solastnikov kupnih delov.

10.

Lastniki posameznih delov izvršujejo svojo solastninsko pravico na skupnih delih stavbe in prevzemajo obveznosti na njih v skladu s svojimi idealnimi solastniškimi deleži.

Lastniki posameznih delov morajo uporabljati skupne dele v skladu z njihovim namenom in na način, ki omogoča drugim lastnikom posameznih delov enako uporabo. Pri tem se lastniki posameznih delov zavezujejo ravnati s skrbnostjo dobrega gospodarja.

Etažni lastniki izvršujejo svojo solastninsko pravico na skupnih delih in posebnih skupnih delih in prevzemajo obveznosti v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če ta Sporazum ne določa drugače.

Lastnik posameznega dela mora zagotoviti, da skupne dele uporabljajo tudi druge osebe, ki uporabljajo njegov posamezni del, oziroma osebe, ki pridejo v stavbo na obisk. Za škodo, ki nastane na skupnih delih zaradi ravnanja lastnika posameznega dela, odgovarja lastnik posameznega dela vsem ostalim lastnikom posameznih delov.

Lastnik posameznega dela oziroma najemnik solidarno odgovarja tudi za škodo, ki jo na skupnih delih s svojim ravnanjem povzročijo osebe, ki uporabljajo posamezni del, oziroma ki pridejo v stavbo na obisk. Vzdrževanje skupnih delov stavbe je pravica in dolžnost vseh lastnikov posameznih delov. Z vzdrževanjem skupnih delov se zagotavlja takšno stanje stavbe, ki omogoča uporabo prostorov za njihov namen.

11.

Lastnik posameznega dela, ki oddaja ali ki bo oddajal svoj posamezni del v najem, mora najemnika seznaniti z vsebino te pogodbe in predvsem z vsemi obveznostmi in omejitvami, ki se nanašajo na uporabo posameznega dela, ki ga oddaja v najem in skupnih delov. Lastnik posameznega dela iz prejšnjega odstavka mora upravnika stavbe obvestiti o sklenitvi najemne pogodbe. Upravniku mora posredovati ime najemnika, obveznosti, ki jih je dolžan plačati najemnik in ostale podatke, potrebne za izstavljanje obračuna stroškov najemniku.

Lastnik posameznega dela mora upravnika stavbe obvestiti o vsaki spremembi podatka iz prejšnjega odstavka tega člena.

12.

Lastniki posameznih delov upravljajo s skupnimi deli v solastnini tako, da sprejemajo sklepe o poslih, s katerimi se zagotavlja delovanje stavbe kot celote. Vsak etažni lastnik je udeležen pri upravljanju skupnih delov stavbe v sorazmerju s svojim solastniškim deležem na teh skupnih delih stavbe.

Za posle v zvezi z rednim upravljanjem stavbe je potrebno soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. O poslih, ki presegajo redno upravljanje, se odloča s soglasjem vseh lastnikov posameznih delov, razen če je posel nujen za preprečitev kakšne večje škode na stavbi ali na zdravju ljudi.

13.

Za posle rednega upravljanja skupni delov stavbe se štejejo:

- vsi posli, ki se nanašajo na vzdrževanje skupnih delov stavbe,

- vsi posli, ki se nanašajo na obratovaje skupnih delov stavbe,

- odločanje o sklenitvi zavarovalne pogodbe za premoženjsko zavarovanje skupnih delov stavbe.

14.

Za vzdrževanje stavbe se šteje sklepanje in izvrševanje poslov, ki so potrebni za to, da se ohranjajo pogoji za bivanje in osnovni namen stavbe kot celote. Za vzdrževanje se šteje izvedba vseh del v skladu s predpisi o graditvi objektov ter zagotavljanje delovanja sistemov varstva pred požarom in drugih ukrepov za zaščito in reševanje.

15.

Za obratovanje skupnih delov se šteje sklepanje in izvrševanje poslov, ki so potrebni za zagotavljanje pogojev za bivanje in osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote ter za uporabo skupnih delov večstanovanjske stavbe.

Za posle obratovanja se šteje zlasti zagotavljanje dobav in storitev za skupne dele, zagotavljanje dobav in storitev za posamezne dele večstanovanjske stavbe, če naprave večstanovanjske stavbe ne omogočajo individualnega odjema in obračuna dobav in storitev za posamezne dele, varstvo pred požarom in zagotavljanje drugih ukrepov za zaščito in reševaje, čiščenje skupnih prostorov, deratizacija in podobno.

16.

Posli, ki presegajo redno upravljanje skupnih delov, so vsi posli, ki se na podlagi zakona in te pogodbe ne štejejo za posle rednega upravljanja.

17.

Če lastniki posameznih delov sprejmejo sklep o zavarovanju skupnih delov stavbe, pri sprejemanju sklepa določijo tudi zavarovalne rizike. Če ti riziki niso določeni, se šteje, kot da je sprejet sklep, da naj se sklene zavarovanje pred običajnimi riziki.

Prehod obremenitev

18.

Pogodbene stranke so soglasne, da vknjižena hipoteka na solastniškem deležu do 5/22 C., d.o.o., z ID oznako ..., za terjatev v višini 150.000,00 EUR, s 5% pogodbenimi obrestmi ter zakonskimi zamudnimi obrestmi v primeru zamude, v korist imetnika F. F., E. 2, D., EMŠO: ..., preide na naslednje posamezne dele zgradbe in sicer na

- k.o. ... stavba 1401 del stavbe 5 (del stavbe ...-1401-5),

- k.o. ... stavba 1401 del stavbe 6 (del stavbe ...-1401-6),

- k.o. ... stavba 1401 del stavbe 8 (del stavbe ...-1401-8),

katerih izključni lastnik bo po vzpostavitvi etažne lastnine in razdružitvi solastnine C., d.o.o.

Overjeno soglasje hipotekarnega upnika za prehod hipoteke je priloga tega sporazuma.

Končne določbe

19.

Ta sporazum velja skupaj z vsemi veljavno sprejetimi sklepi glede upravljanja stavbe tudi za vse pravne naslednike lastnika posameznega dela, ne glede na to, na kakšen način je novi lastnik pridobil lastninsko pravico.

20.

Spremembe tega sporazuma so mogoče samo s soglasjem vseh lastnikov in v pisni obliki.

21.

Za reševanje sporov iz tega sporazuma je pristojno stvarno pristojno sodišče s sedežem v Ljubljani.

22.

Za vsa vprašanja, ki niso urejena s to pogodbo, se neposredno uporabljajo določila Stvarnopravnega zakonika in Zakona o zemljiški knjigi.

23.

Ta sporazum je, v kolikor je kdo v imenu in na račun katere izmed pogodbenih strank, predstavniku ali posredniku obljubil, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za sklenitev sporazuma, ali za sklenitev pogodbe pod ugodnejšimi pogoji ali za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali povzročil drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je bila povzročena škoda kateri izmed pogodbenih strank, njenemu predstavniku, zastopniku, posredniku, ničen.

24.

Ta sporazum je sestavni del listin za vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo in postane veljaven z dnem podpisa vseh etažnih lastnikov. Vsaka od pogodbenih strank lahko predlaga izvedbo vpisa etažne lastnine v zemljiško knjigo.

S tem sporazumom se ne opravlja noben pravni promet z nepremičninami, zato ni predmet odmere davka.

Vsaka pogodbena stranka se, za primer, da bi bil predmetni sporazum podvržen morebitni obdavčitvi, zavezuje v celoti poravnati tudi morebitne davčne obveznosti, ki se nanašajo na njeno nepremičnino.

Stroške nastale v zvezi z vzpostavitvijo etažne lastnine (sestava sporazuma ter zemljiškoknjižni vpis), se zavezujejo kriti stranke v skladu s solastniškim deležem, ki ga imajo na nepremičninah, ki so predmet tega sporazuma, in sicer A. v deležu 12 %, Občina v deležu 73 % in C. d.o.o. v deležu 15 %. Notarske stroške overovitve podpisov plača vsaka stranka zase.

25.

Sporazum je napisan v šestih (6) enakih izvodih, od katerih prejme Občina dva izvoda, ostale stranke po en izvod, en izvod je namenjen postopku pred FURS, en izvod, na katerem se podpisi notarsko overijo, je namenjen vpisu etažne lastnine v zemljiško knjigo.“

ter overiti svoj podpis na listini v roku 15. dni po pravnomočnosti sodbe, sicer bo takšno listino nadomestila ta sodba (II. točka izreka).

(3) Prva toženka in druga toženka sta dolžni tožnici povrniti njene pravdne stroške v celoti (III. točka izreka).

4Proti tej odločbi se je prva toženka pravočasno pritožila, in sicer iz vseh pritožbenih razlogov po prvem odstavku 338. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju: ZPP). Navedla je, da izpodbija odločitev iz II. in III. točke izreka. Predlagala je, da pritožbeno sodišče pritožbi ugodi in izpodbijano sodbo spremeni tako, da tožbeni zahtevek v celoti zavrne, tožnici pa naloži v plačilo vse stroške prve toženke, vključno s stroški pritožbenega postopka. Podredno prva toženka višjemu sodišču predlaga, da sodbo sodišča prve stopnje razveljavi in zadevo vrne sodišču prve stopnje v ponovno odločanje.

5Tožnica je na pritožbo pravočasno odgovorila. Predlagala je, da pritožbeno sodišče pritožbo zavrne in izpodbijano sodbo potrdi. Zahtevala je povračilo svojih pritožbenih stroškov.

6Pritožba je delno utemeljena.

7Tožnica je zahtevala sklenitev sporazuma o delitvi etažne lastnine na nepremičnini na naslovu S. 41 v ... (št. stavbe 1401), kot sta se pravdni stranki to dogovorili s sklenitvijo sodne poravnave dne 15. 10. 2013 pred Višjim sodiščem v Ljubljani v zadevi I Cpg 1140/2013. Prvostopenjsko sodišče je presodilo, da je besedilo sporazuma, katerega sklenitev zahteva tožnica, v celoti skladno z dogovorom iz sklenjene sodne poravnave, zato je tožbenemu zahtevku ugodilo. Iz obrazložitve izpodbijane sodbe izhajajo naslednja odločilna dejstva:

- s sklenitvijo sodne poravnave sta se pravdni stranki dogovorili za ključ delitve lastniških parkirnih mest in se zavezali, da bodo za parkirišča pred vhodom v stavbo in glede dveh montažnih garaž predlagali parcelacijo nepremičnine št. 636/5 k.o. ... (ID ...) tako, da bodo parkirišča dobila samostojni identifikacijski znak in se bodo stranke sporazuma vknjižile kot izključne lastnice posameznih parkirišč;

- glede parkirnih mest za stavbo so se stranke sporazuma dogovorile zgolj o številu parkirnih mest, ki bodo pripadla posamezni stranki, medtem ko parcelacija glede teh parkirišč ne bo izvedena;

- sklenjena sodna poravnava ni bila izvršljiva, saj sta se pravdni stranki dogovorili zgolj o tem, kako bosta razmerja uredili v bodoče, nista pa se dogovorili o roku za izvedbo dogovorjenega;

- stavba na S. 41 v ... je bila s sklepom RS, Ministrstva za okolje in prostor, Geodetska uprava RS (v nadaljevanju: GURS) št. 02132-02283/2015-2 z dne 11. 12. 2015 (A52) vpisana v register stavb na podlagi elaborata z dne 3. 9. 2015 družbe H., d. o. o. (A49);

- prva toženka je k svoji vlogi z dne 24. 2. 2020 predložila Elaborat spremembe podatkov katastra stavb z dne 23. 3. 2018 (v nadaljevanju: elaborat z dne 23. 3. 2018, B4), v katerem se je posamezni del stavbe ...-1401-2 razdelil na dva nova dela: ...-1401-16 in ...-1401-17, oboje v uporabi prve toženke;

- zaradi te delitve je prišlo tudi do spremembe lastništva tako, da prvi toženki za posamezni del ...-1401-17 pripada delež do 2166/10000, za posamezni del ...-1401-8 pa delež do 843/10000;

- na podlagi pripomb prve toženke glede uskladitve dejanskega stanja z elaboratom z dne 23. 3. 2018, je tožnica svoj zahtevek prilagodila tem spremembam, sodišče prve stopnje pa je takšno spremembo tožbe s sklepom z dne 11. 11. 2020 dovolilo.

8Višje sodišče je ob obravnavi pritožbe, glede na trditve pritožnice o neizvršljivosti izpodbijane sodbe, z vpogledom v e-Prostor (javni vpogled v podatke o nepremičninah) ugotovilo, da sprememba posameznega dela stavbe št. ...-1401-2 v dva nova dela z identifikacijskima oznakama št. ...-1401-16 in ...-1401-17, kot sta določeni v elaboratu z dne 23. 3. 2018, v katastru stavb še ni bila vpisana. Pritožba zato utemeljeno opozarja, da zemljiškoknjižna izvedba takšne odločbe oziroma sporazuma o oblikovanju etažne lastnine, ki ne vsebuje identifikacijske oznake posameznega dela stavbe iz katastra stavb, ne bo mogoča.

9Zakon o zemljiški knjigi v prvem odstavku 31. člena določa, da mora biti nepremičnina v listini, ki je podlaga za glavni vpis, označena z identifikacijskim znakom, s katerim je vpisana v zemljiški knjigi. V 5. točki prvega odstavka 3. člena tega zakona pa je določeno, da je identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb.

10V sodni praksi se je sicer uveljavilo stališče, da je potrebno določilo prvega odstavka 31. člena ZZK-1 razlagati vsebinsko in ne zgolj z dobesedno razlago. S stališča pravne varnosti ne bi bilo sprejemljivo, če sodišče predlagatelju vpisa, ki je ob sklenitvi pravnega posla spoštoval vse veljavne predpise, zgolj zaradi naknadne spremembe katastrskih podatkov o nepremičnini, ne bi dovolilo vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo². Zato mora zemljiškoknjižno sodišče preizkusiti, ali je nepremičnina, ki je v listini, ki je podlaga za vpis, označena s starim podatkom oz. identifikacijskim znakom, tista, na katero se nanaša predlagani vpis in je v zemljiški knjigi po poočitbi označena z novim identifikacijskim znakom, in ne predlaganega vpisa zavrniti takoj, ko ni popolne identitete med oznako v listini, ki je podlaga za vpis in oznako v zemljiški knjigi³. Zavzeto stališče se torej nanaša na stanje, ko je bila v listini, ki je bila podlaga za vpis v zemljiško knjigo, nepremičnina označena s podatki, veljavnimi v času izdaje listine, v zemljiški knjigi pa je bila sprememba identifikacijskega znaka nepremičnine poočitena šele po izdaji listine ali odločbe.

11Obravnavani primer ni tak. Kot rečeno je tožnica v spremenjenem tožbenem zahtevku posamezni del stavbe označila z identifikacijskima oznakama iz elaborata z dne 23. 3. 2018, ki še nista bili vpisani v kataster stavb. V takem primeru ni nobenega razumnega ustavnopravnega razloga, ki bi zemljiškoknjižnemu sodišču narekoval obid načela formalnosti zemljiškoknjižnega postopka (124. člen ZZK-1). Zato tožbeni zahtevek, kot ga je tožnica oblikovala v pripravljalni vlogi z dne 9. 3. 2019 (r. št. 14), ni takšen, da bi bila na njegovi podlagi izdana sodba zemljiškoknjižno izvedljiva.

12Ker je toženka v vlogi z dne 24. 2. 2020 tožnico neutemeljeno spodbudila, da je tožbeni zahtevek prilagodila dejanskemu stanju iz elaborata z dne 23. 3. 2018, tožbeni zahtevek, kot ga je tožnica podala pred spremembo tožbe, pa je vseboval vse podatke, ki zadoščajo za vpis v zemljiško knjigo, je pritožbeno sodišče na seji 6. 10. 2021 odločilo, da za odpravo navedene pomanjkljivosti ne bo razveljavilo izpodbijane sodbe in zadeve vrnilo sodišču prve stopnje v novo sojenje, pač pa bo to pomanjkljivost postopka odpravilo samo na pritožbeni obravnavi (drugi odstavek 347. člena ZPP). Na pritožbeni obravnavi dne 13. 12. 2021 je tožnica na poziv pritožbenega sodišča podala izjavo, da vztraja pri tožbenem zahtevku, kot ga je oblikovala po prvotni tožbi. Glede na navedeno je pritožbeno sodišče pritožbi delno ugodilo in izpodbijano odločbo spremenilo tako, da se v izreku izpodbijane sodbe v besedilu 3., 4. in 5. točke Sporazuma o razdelitvi solastnine in oblikovanju etažne lastnine za stavbo na naslovu S. 41, ..., posamezna dela te stavbe z identifikacijskima oznakama št. ...-1401-16 in ...-1401-17 nadomestita z enim posameznim delom stavbe z identifikacijsko oznako št. ...-1401-2, ki v naravi predstavlja športno dvorano v izmeri 644,7 m² ter da vsakokratnemu lastniku tega posameznega dela pripada solastniški delež na splošnih skupnih delih stavbe (na nepremičninah z ident. številko ...-1401, ...-1401-10, ...-1401-11, ...-1401-12, ...-1401-13, ...-1401-14, ...-1401-15, parc. št. 636/12 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/12) ter parc. št. 636/13 k.o. ... (ID znak parcela ... 636/13)) do 2386/10000.

13Preostale pritožbene navedbe, s katerimi je pritožnica utemeljevala svoje stališče o neutemeljenosti tožbenega zahtevka po presoji pritožbenega sodišča niso utemeljene. Pritožbene trditve, da elaborat z dne 23. 3. 2018 ne vsebuje vseh predpisanih sestavin, za odločitev niso pravno pomembne, ker je pritožbeno sodišče izrek izpodbijane sodbe spremenilo tako, da se ta ne opira več na podatke iz elaborata z dne 23. 3. 2018. Poleg tega takšne navedbe, ki jih pritožnica prvič podaja šele v pritožbi, ne da bi pojasnila, zakaj jih ni mogla podati že pred sodiščem prve stopnje, predstavljajo tudi nedovoljene pritožbene novote, ki jih v pritožbenem postopku ni mogoče upoštevati (prvi odstavek 337. člena ZPP).

14Po presoji pritožbenega sodišča je prvostopenjsko sodišče pravilno ugotovilo vsebino sodne poravnave, in sicer, da sta se pravdni stranki dogovorili za delitev solastnine na parkirnih mestih na parkiriščih pred vhodom v stavbo in v dveh montažnih garažah. Glede ostalih parkirnih mest, ki se nahajajo za stavbo, pa pravdni stranki dogovora o razdelitvi solastnine nista dosegli, pač pa sta se dogovorili zgolj o tem, kolikšno število solastnih parkirnih mest bo uporabljala posamezna stranka. Sodna poravnava je akt, ki temelji izključno na dispoziciji skleniteljev, stranke sodne poravnave pa so vezane na dogovor, kakršen je v njej zapisan. Zato pritožnica ne more uspeti z zatrjevanjem, da je bilo ob sklepanju poravnave zanjo bistveno, da se v celoti uredijo razmerja med strankami, torej tudi lastništvo glede parkirnih mest, ki se nahajajo za stavbo, saj takšna zaveza strank iz vsebine sklenjene sodne poravnave ne izhaja. Pritožbeni očitek, da se z izpodbijano odločbo določbe sklenjene sodne poravnave v tem delu uveljavljajo le delno, zato ni utemeljen.

15Pritožnica neutemeljeno očita sodišču prve stopnje zmotno uporabo materialnega prava, ker se je v obrazložitvi oprlo na prvi odstavek 10. člena Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine (v nadaljevanju: ZVEtL⁴), namesto na sedaj veljavni 33. člen ZVEtL-1, saj se obe določbi glasita enako, zato to na presojo nima nobenega vpliva. Tudi sicer pa se dejansko stanje primera (izpolnitev obveznosti iz sodne poravnave, sklenjene dne 15. 10. 2013) nanaša na čas preden je začel veljati ZVEtL-1 dne 19. 7. 2017.

16Tudi pritožbene navedbe, s katerimi pritožnica nasprotuje stvarni pristojnosti prvostopenjskega sodišča s sklicevanjem na določilo drugega odstavka 33. člena ZVEtL-1, niso utemeljene. To določilo ureja primer, ko po vzpostavitvi etažne lastnine po ZVEtL-1 etažni lastniki ne sklenejo pogodbe o medsebojnih razmerjih. Takrat lahko posamezni etažni lastnik zahteva ureditev teh razmerij z odločbo sodišča po določbah zakona, ki ureja nepravdni postopek, o ureditvi razmerij med solastniki. Kot je prvi toženki pravilno pojasnilo že sodišče prve stopnje, se v predmetnem postopku odloča o kontrahirni dolžnosti strank iz sodne poravnave glede sklenitve sporazuma o razdelitvi solastnine in oblikovanju etažne lastnine, zato uporaba pravil nepravdnega postopka, za kar se smiselno zavzema pritožnica, ne pride v poštev.

17S tem je pritožbeno sodišče odgovorilo na pravno odločilne pritožbene razloge (prvi odstavek 360. člena ZPP). Glede na zgoraj obrazloženo je pritožbeno sodišče pritožbi delno ugodilo in izpodbijano sodbo delno (kot izhaja iz I. točke izreka te sodbe) spremenilo (prvi odstavek 358. člena ZPP). Delna sprememba sodbe ni vplivala na izpodbijano odločitev o pravdnih stroških, saj je uspeh prve toženke s pritožbo zgolj navidezen. V preostalem delu pa pritožba ni utemeljena. Zato jo je pritožbeno sodišče v preostalem delu zavrnilo in izpodbijano sodbo (kot izhaja iz II. točke izreka te sodbe) potrdilo (353. člen ZPP). V tem delu tudi ni zaznalo nobenih kršitev določb postopka iz drugega odstavka 350. člena ZPP, na katere pazi po uradni dolžnosti.

18Odločitev o stroških pritožbenega postopka temelji na določbah 165. člena v zvezi z drugim odstavkom 154. člena in s prvim odstavkom 155. člena ZPP. Pritožnica v pretežnem delu s pritožbo ni uspela, zato do povrnitve pritožbenih stroškov ni upravičena. Vendar tudi razlogi tožnice v odgovoru na pritožbo niso pripomogli k odločitvi sodišča o pritožbi. Zato jih pritožbeno sodišče ni naložila v plačilo toženi stranki, pač pa je odločilo, da nosita pritožnica in tožnica vsaka svoje stroške pritožbenega postopka.

-------------------------------

¹ Senat v sestavi višjih sodnic Renate Horvat kot predsednice, Nade Mitrović kot poročevalke in Valerije Jelen Kosi kot članice je na seji 6. 10. 2021 sklenil, da se v zadevi razpiše pritožbena obravnava. Za pripravo in vodenje je pooblastil sodnico poročevalko. Ker je senat ocenil, da ne gre za zapleteno zadevo glede dejanskih vprašanj, od odločitve o pritožbi pa tudi ni bilo mogoče pričakovati rešitve pomembnega pravnega vprašanja, je ob razpisu obravnave odločil, da naj o zadevi tudi odloči sodnica poročevalka kot sodnica posameznica (četrti in peti odstavek 347. člena ZPP).
² Glej sklep VSRS II Ips 211/2010.
³ Glej na primer odločbe Višjega sodišča v Ljubljani I Cp 1421/2009, II Cp 1836/2009, II Cp 1899/2009, I Cp 3340/2009, II Cp 2076/2010, I Cp 2996/2010, II Cp 589/2011.
⁴ Ur. l. RS, št. 45/08 in naslednji. Ta zakon je prenehal veljati 19. 7. 2017.