VSK sklep CDn 98/2013

Pritožba se zavrne in se potrdi izpodbijani sklep sodišča prve stopnje.

Z izpodbijanim sklepom je Okrajno sodišče v Ljubljani zavrnilo ugovor nasprotnega udeleženca zoper sklep, s katerim je bil pri maksimalni hipoteki dovoljen vpis zaznambe hipotekarne tožbe.

Zoper sklep se nasprotni udeleženec pritožuje. Navaja, da se pritožuje zoper vknjižbo maksimalne hipoteke v znesku 41.000.000,00 SIT. Dejansko znaša terjatev B. namreč le še 58.958,25 EUR, oziroma skupaj z obrestmi 61.554,04 EUR. Ne razume, zakaj se vrednost hipoteke z odplačili glavnice ni zmanjšala. Predlagana vknjižba je sporna, ker ne upošteva dejanskega stanja dolga.

Pritožba ni utemeljena.

Kot je pravilno pojasnilo že sodišče prve stopnje, predmet izpodbijanega vpisa ni vknjižba hipoteke, temveč le zaznamba hipotekarne tožbe pri že vpisani hipoteki. Za zaznambo hipotekarne tožbe morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji: predhodno mora biti že vknjižena hipoteka, v zvezi s to hipoteko mora biti pri sodišču vložena tožba na realizacijo poplačila iz te hipoteke, tožba mora biti vložena zoper zemljiškoknjižnega lastnika nepremičnine, tožnik mora biti oseba, ki je v zemljiški knjigi vpisana kot imetnik hipoteke. Vsi našteti pogoji so v obravnavani zadevi izpolnjeni, zato je sodišče prve stopnje pravilno dovolilo vpis zaznambe hipotekarne tožbe. Ker pritožbene navedbe o dejanski višino dolga (pritožnik priznava, da določen dolg še obstoji) za odločanje o zaznambi hipotekarne tožbe niso odločilne, je pritožbeno sodišče na podlagi povedanega pritožbo kot neutemeljeno zavrnilo in potrdilo izpodbijani sklep (2. točka drugega odstavka 161. člena Zakona o zemljiški knjigi – ZZK-1). Pri tem še pojasnjuje, da bo lahko svoje trditve o manjšem obsegu dolga pritožnik uveljavljal v pravdi po hipotekarni tožbi in morebitnem izvršilnem postopku.