Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb

V Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11 in 85/13) se naslov oddelka »1. Odločanje z večinskim soglasjem (več kot 50 % soglasje)« in 2. člen črtata.

V 4. členu se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi: »(2) Kadar se pogodba o opravljanju upravniških storitev odpoveduje s podpisovanjem listine, vodja postopka glasovanja ugotovi rezultat glasovanja ter ga objavi na oglasni deski ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom.«. V dosedanjem drugem odstavku, ki postane tretji odstavek, se besedilo »prejšnjega odstavka« nadomesti z besedilom »prvega odstavka tega člena«. V dosedanjem tretjem odstavku, ki postane četrti odstavek, se za besedo »deski« doda besedilo »ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom«. Dosedanji četrti odstavek postane peti odstavek.

V 7. členu se drugi odstavek spremeni tako, da se glasi: »(2) Načrt vzdrževanja vsebuje: – navedbo vzdrževalnih del, ki se bodo opravila, – oceno potrebnih finančnih sredstev za realizacijo načrtovanih del za stavbo, – dinamiko izvajanja, če gre za obdobje, daljše od enega leta, in – možne vire financiranja za izvedbo načrta vzdrževanja. Za drugim odstavkom se doda nov tretji odstavek, ki se glasi: »(3) Če so glede načrta vzdrževanja potrebna višja finančna sredstva od trenutno razpoložljivih sredstev rezervnega sklada in predvidenih minimalnih vplačil v rezervni sklad, se v načrtu vzdrževanja opredelijo tudi potrebna višja vplačila v rezervni sklad, višje akontativno zbiranje sredstev in drugi možni finančni viri.«. Dosedanja tretji in četrti odstavek postaneta četrti in peti odstavek.

V 9. členu se v prvem odstavku v peti alineji beseda »stanovanju« nadomesti z besedo »stavbi«.

V 10. členu se v naslovu za besedo »zbora« doda beseda »lastnikov«. Četrti odstavek se spremeni tako, da se glasi: »(4) Lastniki se lahko na zboru, ki ni sklepčen, z večino prisotnih etažnih lastnikov odločijo tudi za odločanje s podpisovanjem listine ali elektronskim glasovanjem.«.

V 11. členu se v drugem odstavku za besedo »podpisati« doda besedilo »ali zavrniti«. V četrtem odstavku se beseda »zavrnitvi« nadomesti z besedilom »prejetju zavrnitve«. V petem odstavku se besedilo »s postopkom uresničevanja sprejetih sklepov, navedenih« nadomesti z besedilom »izvajati sprejete sklepe navedene«, beseda »takrat« pa se črta.

V 12. členu se črtata drugi in tretji odstavek. Dosedanji četrti odstavek postane drugi odstavek.

Za 12. členom se doda nov 12.a člen, ki se glasi:

(1)Lastnik za izjavljanje svoje volje v postopku elektronskega glasovanja uporablja kvalificirani elektronski podpis.

(2)Kadar lastniki o predlogih sklepov odločajo z elektronskih glasovanjem, se lahko elektronsko glasovanje dopolnjuje s podpisovanjem listine, pri čemer posamezni lastnik o posameznem sklepu odloča le na podlagi enega od predpisanih načinov glasovanja.«.

Naslov oddelka »2. Odločanje z več kot tričetrtinskim soglasjem (več kot 75 % soglasje)« in 13. člen ter naslov oddelka »3. Odločanje s soglasjem vseh lastnikov (100 % soglasje)« in 14. člen ter naslov oddelka »4. Odločanje v primeru solastništva in po pooblastilu« se črtajo.

V 17. členu se besedilo »ter poslati lastnikom posameznih delov, ki so oddani v najem« nadomesti z besedilom »ali ga na zahtevo lastnika poslati po elektronski pošti«.

V 18. členu se za besedo »kopira« doda besedilo »ali skenira«.

V 26. členu se v drugi alineji za besedilom »dezinsekcije,« doda besedilo »razkuževanja in«. V četrti alineji se besedilo »izključno stavbi« nadomesti z besedilom »vzdrževanju skupnih delov stavbe«.

V 29. členu se v drugem odstavku črta beseda »dvakrat«. V petem odstavku se za besedo »deski« doda besedilo »ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom«.

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 007-89/2022 Ljubljana, dne 11. aprila 2022 EVA 2022-2550-0038 Mag. Andrej Vizjak minister za okolje in prostor