615. člen OZ-UPB1
Molče obnovljen zakup
(1)Če zakupnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena zakupna pogodba, še naprej uporablja stvar, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje, da je sklenjena nova zakupna pogodba za nedoločen čas, z enakimi pogoji kot prejšnja.
(2)Zavarovanja, ki so jih dale tretje osebe za prvi zakup, prenehajo s pretekom časa, za katerega je bil zakup sklenjen.
- VSK Sodba Cpg 40/2019Višje sodišče v Kopru · 2019
Za najemna razmerja za nedoločen čas, katerih predmet so poslovne stavbe oziroma poslovni prostori, je zakonsko predpisan poseben način odpovedi. Na podlagi odpovedi preneha najemno razmerje s potekom roka, ki ga določi najemna pogodba, pri čemer pa ta rok ne sme biti krajši od enega leta (drugi odstavek 24. člena ZPSPP). Če je v pogodbi določen odpovedni rok krajši od enega leta, najemno razmerje ne preneha z iztekom tega pogodbenega roka, temveč preneha šele z iztekom zakonsko določenega enoletnega roka. Določba drugega odstavka 24. člena ZPSPP je namreč kogentne narave.
- VSK Sodba Cpg 30/2017Višje sodišče v Kopru · 2017
Za razliko od 615. člena OZ, 27. člen ZPSPP določa, da se v taki situaciji šteje, da se najemna pogodba obnovi za nedoločen čas, kar pa pomeni spremembo pogodbe in ne sklenitve nove pogodbe. Ostala določila najemne pogodbe se niso spremenila, spremenilo se je le trajanje najemnega razmerja. Drži sicer, da v ZPSPP ni urejeno vprašanje zavarovanj ob spremembi pogodbe in bi dejansko lahko prišla v poštev uporaba 615. člena OZ kot splošnejšega predpisa. Dejstvo, da gre za dispozitivno določbo, pa pomeni, da se taka določba uporabi le v primeru, da se stranki nista dogovorili kaj drugega. V predmetni zadevi sta se stranki v poroštveni pogodbi dogovorili drugače: tožena stranka se je zavezala, da njena poroštvena obveznost velja časovno neomejeno, vse do izpolnitve celotnih obveznosti N. F. d.o.o., ki so ali bodo nastale v zvezi s citirano najemno pogodbo, njenimi kasnejšimi spremembami in dopolnitvami, torej tudi za obveznosti iz naslova najemnine po spremenjeni pogodbi.
Sodna praksa
2 odločb navaja ta člen · zadnja 4. 4. 2019Filtri: vsa sodišča · vsa letaSpremeni ▾
- VSK Sodba Cpg 40/2019Višje sodišče v Kopru · 4. 4. 2019
Za najemna razmerja za nedoločen čas, katerih predmet so poslovne stavbe oziroma poslovni prostori, je zakonsko predpisan poseben način odpovedi. Na podlagi odpovedi preneha najemno razmerje s potekom roka, ki ga določi najemna pogodba, pri čemer pa ta rok ne sme biti krajši od enega leta (drugi odstavek 24. člena ZPSPP). Če je v pogodbi določen odpovedni rok krajši od enega leta, najemno razmerje ne preneha z iztekom tega pogodbenega roka, temveč preneha šele z iztekom zakonsko določenega enoletnega roka. Določba drugega odstavka 24. člena ZPSPP je namreč kogentne narave.
- VSK Sodba Cpg 30/2017Višje sodišče v Kopru · 21. 4. 2017
Za razliko od 615. člena OZ, 27. člen ZPSPP določa, da se v taki situaciji šteje, da se najemna pogodba obnovi za nedoločen čas, kar pa pomeni spremembo pogodbe in ne sklenitve nove pogodbe. Ostala določila najemne pogodbe se niso spremenila, spremenilo se je le trajanje najemnega razmerja. Drži sicer, da v ZPSPP ni urejeno vprašanje zavarovanj ob spremembi pogodbe in bi dejansko lahko prišla v poštev uporaba 615. člena OZ kot splošnejšega predpisa. Dejstvo, da gre za dispozitivno določbo, pa pomeni, da se taka določba uporabi le v primeru, da se stranki nista dogovorili kaj drugega. V predmetni zadevi sta se stranki v poroštveni pogodbi dogovorili drugače: tožena stranka se je zavezala, da njena poroštvena obveznost velja časovno neomejeno, vse do izpolnitve celotnih obveznosti N. F. d.o.o., ki so ali bodo nastale v zvezi s citirano najemno pogodbo, njenimi kasnejšimi spremembami in dopolnitvami, torej tudi za obveznosti iz naslova najemnine po spremenjeni pogodbi.