15.r člen ZFZ-C

(1)Pravila, določena v tem členu, se uporabljajo, če je lastninska pravica na nepremičnini, ki je predmet notarske prodaje, omejena: 1. z zakonito predkupno pravico ali 2. s pogodbeno predkupno pravico, ki je vpisana v zemljiško knjigo in ki učinkuje pred trenutkom, od katerega učinkuje notarska hipoteka, zaradi uveljavitve katere se izvaja notarska prodaja.

(2)Prodajna pogodba s ponudnikom, ki mu je uspelo na javni dražbi, mora biti sklenjena pod odložnim pogojem, da predkupni upravičenec ne bo uveljavil predkupne pravice, in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če predkupni upravičenec uveljavi to pravico.

(3)Predkupni upravičenec lahko uveljavi predkupno pravico za ceno, ki je enaka: 1. če je bil postopek zbiranja ponudb uspešen: ceni, za katero je hipotekarni upnik sklenil prodajno pogodbo s ponudnikom, ki mu je uspelo v postopku zbiranja ponudb, ali 2. če postopek zbiranja ponudb ni bil uspešen: izhodiščni ceni, po kateri bo hipotekarni upnik prevzel nepremičnino.

(4)Notar mora: 1. obvestiti predkupnega upravičenca o ceni, za katero lahko uresniči predkupno pravico, 2. ga pozvati, da se ob času, ki ga določi in ne sme biti krajši kot 15 dni po prejemu poziva, zglasi pri njem zaradi sklenitve prodajne pogodbe s hipotekarnim upnikom za ceno iz 1. točke tega odstavka, in da do takrat v dobro fiduciarnega računa notarja plača celotno kupnino, in 3. ga opozoriti, da bo predkupna pravica prenehala, če je ne uveljavi tako, kot je navedeno v pozivu.

(5)Če se po zakonu, ki ureja posamezno zakonito predkupno pravico, obvestilo predkupnim upravičencem objavi z oklicem pri pristojnem organu, se ne uporablja 1. točka prejšnjega odstavka, in mora notar poziv in opozorilo iz 2. in 3. točke prejšnjega odstavka poslati predkupnemu upravičencu, ki se je odzval na ta oklic in ob upoštevanju prednostnega vrstnega reda za uveljavitev te zakonite predkupne pravice.

(6)Predkupni upravičenec lahko uveljavi predkupno pravico samo tako: 1. da ob času, navedenem v pozivu iz prejšnjega odstavka, s hipotekarnim upnikom v obliki notarskega zapisa sklene prodajno pogodbo za ceno iz tretjega odstavka tega člena, in 2. da do poteka tega časa v dobro fiduciarnega računa notarja plača celotno kupnino.

(7)Ne glede na splošna pravila, ki bi se uporabljala za uveljavitev predkupne pravice, če nepremičnina ne bi bila prodana ali prevzeta v postopku notarske prodaje, lahko predkupni upravičenec po začetku notarske prodaje uveljavi predkupno pravico samo tako, kot je določeno v prejšnjem odstavku.